Appartement La Mulatiere 4 pièces 105 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Lyon vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 78 ans.

A LA MULATIERE, proche Confluence, un Appartement T4 traversant de 105 m2 au 2ème étage d'une petite copropriété de 11 lots d'habitation avec ascenseur , construite en 1969.

Il se compose d'un vaste salon-cuisine-salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau avec un WC, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

La pièce de vie donne sur un balcon de 16 m² jouissant d'une vue panoramique sur le Rhône et les Alpes.

Une loggia de 4 m², une cave de 4m² et un garage de 17 m² complètent le bien.

Le chauffage central et la production d'eau chaude sont collectifs.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 365 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 335 800 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 113 506 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 898 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +20 % soit +180 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente).

Charges de copropriété : 360 Euros/mois dont 246 Euros restent à charge de l'occupant
Taxes foncières : 1 474 Euros (dont 190 Euros de taxes d'ordures ménagères à la charge de l'occupant)

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 19 200 Euros (au lieu de 29 300 Euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

REF 20VO181

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 34 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4319 euros.