Superbe Appartement terrasse centre ville

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une femme seule de 78 ans.

Situé dans un bel immeuble bien entretenu, cet appartement de caractère en parfait état mesure 106 m². Il offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Idéalement placé en plein centre ville sans nuisances et à proximité immédiate de toutes les commodités, il constitue une excellente opportunité pour un investissement sûr et rentable à terme.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Un grand salon/séjour spacieux et lumineux.
Cuisine : Belle cuisine neuve ouverte, aménagée et équipée.
Chambres : 2 belles chambres lumineuses dont une avec cheminée, nombreux placards.
SDB récente avec douche à l'italienne

Annexes :
Belle terrasse arborée de 25 m²
Grand cellier avec buanderie, placards...
Cave
Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 49 900 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 566 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
230 000 euros.

Taxe foncière : 1 350 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 45 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

DPE : C / GES : C

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO32.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT
06 08 00 90 80
03 83 24 67 03
Copropriété de 10 lots.

Charges annuelles : 9275 euros.