Appartement Le Cannet 2 pièces 43.16 m2 avec piscine et deux garages

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CANNES, vente en VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 84 ans.

Le Cannet Rocheville
Résidence de standing sécurisée et bien entretenue avec piscine

Situé à seulement quelques minutes du centre de Cannes et à environ 4 kilomètres des plages, l'appartement bénéficie d'un emplacement géographique idéal alliant tranquillité et accessibilité.
Ce quartier dynamique offre un cadre de vie particulièrement agréable avec toutes les commodités à portée de main : commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires, collèges, espaces verts et services de santé. Côté transports, les premiers arrêts de bus du réseau desservant le secteur se trouvent à seulement quelques dizaines de mètres de la résidence (environ 1 minute à pied), facilitant tous vos déplacements quotidiens.

Découvrez cet appartement 2 pièces spacieux de 43,16 m² loi Carrez, exposé Est avec aperçu mer, en très bon état général. Il se compose d'un hall d'entrée avec placards desservant un séjour lumineux prolongé par une terrasse fermée de 14,87 m² et d'une cuisine séparée avec fenêtre pouvant être facilement ouverte sur le séjour.
L'espace nuit se compose d'un dégagement, d'un wc séparé avec lave-mains et placard, d'une chambre confortable donnant sur la terrasse, et d'une salle d'eau fonctionnelle.

Le + : Deux garages motorisé en sous-sol dont un avec mezzanine permettant un stockage complémentaire ainsi qu'une cave privative.

BOUQUET : 101.600 euros
RENTE VIAGÈRE : 801 euros par mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé de la crédirentière.
VALEUR VÉNALE : 270.000 euros
Honoraires d'agence : à charge vendeur.
Charges de copropriété : environ 139 euros par mois dont environ 66 euros de charges locatives récupérables sur l'occupant.
Taxe foncière 1.375 euros dont 444 euros récupérables sur l'occupant.

Frais d'acte notarié : 21.916 euros (si estimés sur la valeur occupée) au lieu de 20.433 euros.
REF : 26VO129 - DPE : B - GES : A.
Plus de photos et dossier complet sur demande.

CONTACT AGENCE VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 Cannes - Téléphone : 04 93 46 93 18 - Email : cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 320 lots - dont 94 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1678 euros.