VIAGER OCCUPÉ Maison Doue En Anjou 4 pièce(s) 95 m2

# VIAGER OCCUPÉ LE CHARME DE LA CAMPAGNE ANGEVINE AUX PORTES DE DOUÉ-LA-FONTAINE
**Une maison de caractère, un cadre rural et une opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé.**

Au coeur du Maine-et-Loire, sur la commune de Doué-en-Anjou et à quelques kilomètres de Doué-la-Fontaine, découvrez cette maison ancienne issue d'un corps de ferme du XIXe siècle, implantée dans un environnement rural.
A proximité du Saumurois et de ses vignobles, la région offre un patrimoine touristique remarquable : le célèbre Bioparc de Doué-la-Fontaine, les sites troglodytiques, les roseraies et les nombreux sites historiques de la vallée de la Loire.

Édifiée sur une **parcelle de 513 m²**, cette maison développe environ **95 m² habitables estimés**, répartis sur deux niveaux, et conserve plusieurs éléments de caractère.

Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine aménagée et équipée de 24 m², agrémentée d'un ancien four à pain, un salon indépendant de près de 22 m², un dégagement avec escalier, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaufferie-cellier.
A l'étage, deux grandes chambres sous rampants offrent de beaux volumes, avec respectivement 21,8 m² et 24,5 m² de surface au sol.
La maison a bénéficié de nombreux travaux au cours des dix dernières années : installation d'une pompe à chaleur air-eau, d'un poêle à bois et d'une microstation d'assainissement, rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, remplacement du tableau électrique, de l'escalier, des menuiseries du rez-de-chaussée, des gouttières et du portail extérieur.

A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin, d'un stationnement privatif, d'un puits et d'une **remise indépendante d'environ 17,5 m²**, équipée de l'électricité, offrant un espace supplémentaire de rangement ou d'atelier.

**Une opportunité d'investir dans une maison de caractère, disposant d'équipements récents, au sein d'un territoire apprécié pour son patrimoine et son cadre rural.**

### Conditions financières ? Viager occupé
- **Bouquet : 39 500 euros**
- **Rente viagère mensuelle : 420 euros**
- Revalorisation rente départ anticipé : 25%
- **Valeur vénale libre : 145 000 euros**
Le bien est vendu occupé, avec conservation du droit d'occupation viager de la vendeuse de 77 ans.

Contact : Yann LEQUERRE agence VIAGIMMO 54 rue Nationale 49300 Cholet - 0782502553 - cholet@viagimmo.fr
**Viagimmo, agence experte en viager, nue-propriété et vente à terme en Maine-et-Loire, dans les Deux-Sèvres et au-delà.**