Le calcul d’un viager occupé – Instant viager

Comment calculer un viager occupé ? Les explications d’une experte du viager

Comment est calculé un viager occupé ? Quels critères permettent de déterminer le montant du bouquet et de la rente viagère ?

Le calcul d’un viager occupé repose sur plusieurs éléments : la valeur vénale du bien immobilier, l’âge et l’espérance de vie du vendeur, ainsi que la valeur de son droit d’usage et d’habitation (DUH). Ces paramètres permettent notamment de déterminer la valeur occupée du logement, qui sert de base à l’estimation viagère.

Contrairement à une vente immobilière classique, l’estimation d’un viager occupé nécessite donc une expertise spécifique, afin de prendre en compte les caractéristiques du bien et la situation du vendeur.

Dans ce nouvel épisode de L’Instant Viager, Sophie Richard, fondatrice du réseau Viagimmo, spécialisé dans les transactions viagères, vous explique comment un expert viagériste réalise une estimation et quels sont les principaux critères pris en considération pour calculer un viager occupé.

🎥 Découvrez en vidéo les principes fondamentaux du calcul viager et les éléments essentiels pour mieux comprendre la détermination du bouquet et de la rente viagère.

Quels sont les critères pris en compte dans le calcul d’un viager occupé ?

Le calcul d’un viager occupé tient compte de la valeur du bien immobilier, de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur, ainsi que de la valeur de son droit d’usage et d’habitation. Une fois la valeur occupée déterminée, le bouquet et la rente viagère sont définis selon les modalités financières retenues par les parties.