VIAGIMMO – VIAGIMMO – MARSEILLE - VIAGIMMO - Notre expertise, votre sérénité, Vente à terme - Viager libre - Viager occupé

VIAGIMMO – VIAGIMMO – MARSEILLE

ADRESSE : Marseille
TÉLÉPHONE : 06.30.99.21.08 / 07.86.85.23.10
E-MAIL : marseille12@viagimmo.fr
HORAIRES DE L’AGENCE :

Nos Services :

Notre mission
Experts en viager et juristes, nous fonctionnons comme une agence immobilière, mais exclusivement dédiée au viager. Notre mission est de vous conseiller sur les meilleures solutions viagères, réaliser la transaction et assurer la gestion viagère au-delà de la vente.
Vous désirez vendre en viager ? Contactez-nous pour réaliser une expertise viagère personnalisée conforme à vos besoins au regard de l’estimation de votre bien.
Vous souhaitez investir ou devenir propriétaire ? Contactez-nous pour en savoir plus sur nos offres (maisons, appartements) en viager occupé, viager libre, vente à terme occupée et vente à terme libre.
VIAGIMMO Marseille c’est le viager à : Marseille, Cassis, La Ciotat, Gémenos, Carnoux, Roquefort la Bédoule, Aubagne, Allauch, Plan de Cuques, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins …

Votre solution
Le viager, autrement dit la monétisation et la transmission de son patrimoine, apparaît comme une solution vertueuse : tout le monde est gagnant.
Dans le contexte actuel, le viager est une solution forte, moderne, éthique, intergénérationnelle et fiscalement avantageuse. Pourquoi :
Le nombre des séniors croît
La retraite par répartition atteint ses limites
Le pouvoir d’achat s’affaiblit (plus de 30% des séniors souscrivent un crédit à la consommation. Une maison de retraite coûte au minimum 3 000 € / mois)
La fiscalité est oppressante (Impôts locaux, Impôt sur la Fortune Immobilière, Impôt sur le Revenu, plus-value, frais de mutation, droits de succession, etc.)

Il existe 3 types de viager
Très en vogue ces dernières années, les transactions viagères se distinguent des ventes immobilières classiques. Il existe 3 types de viager : le viager occupé, le viager libre, le viager mixte, et une variante : la vente à terme.
Pourquoi vendre en viager ?
Gagner en sérénité
Générer des revenus complémentaires et augmenter sa qualité de vie
Profiter de son patrimoine de son vivant
Protéger son conjoint
Préparer sa succession
Aider sa descendance en disposant de liquidités
Bénéficier d’une fiscalité très avantageuse et baisser ses charges
Pourquoi acheter en viager ?
Solution de retraite idéale et refuge pour diversifier et sécuriser son patrimoine
Solution aux supports financiers et bancaires très peu rémunérateurs
Solution aux soucis de locataires, changements et dégradations
Solution pour les investisseurs mais aussi un moyen d’accès à la propriété pour les primo accédants ou les parents pour les enfants peu bankable avec un viager libre par exemple
Solution pour les expatriés ou les fonctionnaires ayant un logement de fonction

Contactez l'agence

Vos interlocuteurs : Lucile et Jean-Pierre ARNAUD

Notre conviction
Juristes de formation, et après avoir exercé dans de grandes sociétés, nous avons créé à Marseille il y a 14 ans une entreprise de maintien à domicile avec plus de 80 salariés. Nous étions persuadés de l’importance pour les séniors de rester à domicile le plus longtemps possible dans les meilleures conditions possibles.
Durant toutes ces années, nous avons connu toutes les situations de famille possibles, plus ou moins heureuses d’ailleurs.
3 points nous ont semblés essentiels :
Trouver une solution pour financer le maintien à domicile
Optimiser fiscalement son patrimoine immobilier
Faciliter la transmission de son patrimoine

Notre choix
Le viager nous est apparu comme une solution évidente.
Nous avons donc décidé de vendre notre entreprise pour créer notre cabinet d’expert viager. Nous avons tout de suite fait le choix de rejoindre le réseau VIAGIMMO, réseau national référent pour son expertise viagère, mais aussi réseau de référence pour sa bienveillance et son éthique.

Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE A TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Mentions légales

Raison sociale : VIAGER MARSEILLE PROVENCE
Forme juridique : SARL
Capital social : 330.000 €
Adresse du siège social : 5 bis boulevard Faidherbe – 13012 Marseille
Représentant légal : Mr ARNAUD Jean-Pierre
Responsable d’agence : Mr et Mme ARNAUD Jean-Pierre et Lucile
Numéro RCS : 911 667 863
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Marseille
Carte Professionnelle : CPI 13102022000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 011314978
Nom de l’assureur : SWISS LIFE – 1 Bd Marius Vivier Merle – 69443 LYON CEDEX 03
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.