Appartement Marseille 7 pièce(s) 318.95 m2

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE SANS RENTE au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 79 ans.

MARSEILLE 8e, quartier PERIER
APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 319 M2 en viager occupé sans rente au coeur du très recherché 8e arrondissement de Marseille.
Découvrez ce bien rare sur le marché : un vaste appartement de caractère de 318.95 m2, 3e étage, offrant des volumes remarquable et un fort potentiel patrimonial.
Ce bien aux dimensions exceptionnelles séduira les amateurs de beaux espaces, les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité avec un emplacement prémium dans l'une des villes les plus dynamiques du littoral méditerranéen.

Atouts du bien :
- emplacement premium pour cette adresse recherchée à Marseille : plages, commerces, écoles et transports à proximité immédiate.
- surface de 319 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement : résidence principale future, division, profession libérale, investissement patrimonial
- acquisition sans aléa de rente mensuelle
- aucune gestion locative
- garage et caves

Description du bien :
Une vaste entrée, trois pièces de réception avec parquet massif : salle à manger avec cheminée, grand salon et petit salon en boiserie de chêne avec charmante petite terrasse en demi- lune.
Une grande cuisine indépendante dispose d'un espace repas et d'un cellier. Côté chambres, l'appartement comprend une suite parentale avec cheminée, une salle de bains avec douche et baignoire et WC ainsi que quatre autres chambres. Une 2eme salle de bains et un wc indépendant complètent l'ensemble. Possibilité de 7 chambres.
La climatisation est présente dans toutes les pièces, double vitrage et stores électriques également. Deux caves dont l'une est une cave à vin avec climatisation sont comprises ; est inclus également dans la vente un garage fermé dans un immeuble voisin, ce qui constitue une plus-value précieuse.

BOUQUET : 649.000 EUROS HAI
RENTE mensuelle : 0 EUROS
VALEUR DU BIEN LIBRE : 1.100.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation des frais d'acte notariés : 47.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée)
Le bien est situé dans une copropriété de 7 lots principaux dont 6 d'habitation.
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 4370 euros dont 2980 euros restent à la charge du vendeur occupant.
La Taxe foncière est de 6408 euros dont 2129 euros à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF 29VO114 DPE C GES B
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE 04.95.08.78.96 marseille12@viagimmo.fr

Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 4370 euros.