Freins à l’accession à la propriété des primo-accédants, le viager libre ouvre une nouvelle voie

Accéder à la propriété est devenu un parcours semé d’obstacles pour les jeunes générations.

D’après les dernières données CAFPI, en 2025, l’apport moyen des primo-accédants se situe autour de 57 844 € pour un bien de 254 513 €, représentant 22,7 % du prix. Un seuil inatteignable pour de nombreux primo-accédants. Résultat : des milliers d’étudiants et de jeunes actifs restent prisonniers d’un marché locatif tendu et de loyers qui grèvent lourdement leur budget. Ainsi la propriété se concentre désormais de plus en plus entre les mains des plus de 50 ans et des classes aisées*.

Face à ce constat, une alternative encore méconnue émerge : le viager libre. Contrairement au viager occupé, cette formule permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien dès la signature de l’acte. Il peut y habiter, le louer ou l’aménager sans attendre. Selon l’Observatoire Viagimmo 2024, ce type de transaction représente 13 % du marché viager, une proportion stable qui traduit une tendance solide et régulière.

Pour les jeunes générations, ce modèle peut constituer un véritable tremplin vers la propriété. Il leur permet d’éviter les loyers du marché, tout en sécurisant un actif immobilier. Surtout, son mode de financement séduit : au lieu d’un apport bancaire classique, souvent hors de portée, l’acquéreur verse un bouquet initial plus accessible, puis une rente mensuelle qui lisse l’effort financier dans le temps. Ce mécanisme offre une souplesse rare : un logement étudiant ou de premier emploi, pour réduire la charge de la rente, puis une mise en location une fois la vie professionnelle stabilisée.

« Le viager libre est une véritable porte d’entrée vers la propriété pour les jeunes générations. Il leur permet de devenir propriétaires et d’occuper immédiatement leur logement, tout en répartissant l’investissement dans le temps. Chez Viagimmo, nous accompagnons les étudiants et primo-accédants afin de rendre cette solution claire, sécurisée et adaptée à leurs moyens. Et petit bonus non négligeable, pour les parents qui souhaitent aider leurs enfants, les donations sont exonérées à hauteur de 100 000€ tous les 15 ans. », explique Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo.

À l’heure où l’accès à la propriété devient un privilège et où le logement accentue les inégalités entre générations, le viager libre pourrait bien s’imposer comme une voie alternative crédible, capable de redonner aux jeunes la possibilité de devenir propriétaires autrement.

* Source institut Montaigne