Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une forme de vente immobilière à long terme. Avec la hausse des prix au m², le viager permet d’acquérir un bien à un coût réduit, sans avoir besoin de contracter un crédit bancaire. Son objectif est d’offrir aux vendeurs, une source de revenus réguliers tout en leur permettant de continuer à vivre dans leur logement. A la retraite le pouvoir d’achat et la qualité de vie ont tendance à diminuer faisant du viager une option intéressante. Quant à l’acquéreur, il profite d’une acquisition à des conditions avantageuses.
Le viager est très encadré et repose sur des règles strictes :
- Estimation précise de la valeur du bien : une évaluation minutieuse est réalisée par nos experts viagéristes.
- Calcul de la rente viagère : la rente est calculée selon le barème Daubry et dépend de plusieurs facteurs (âge, sexe, espérance de vie du vendeur et valeur du bien).
- Bouquet : l’acheteur peut verser un apport initial appelé « bouquet ».
Ces concepts peuvent sembler complexes, mais Viagimmo est là pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape, de l’évaluation à la finalisation de la transaction.
Les différents types de viager à Grenoble
En Isère, et particulièrement à Grenoble, la vente en viager est de plus en plus courante. Il existe plusieurs types de viager, les plus répandus étant le viager occupé et le viager libre.
Le viager occupé
Le viager occupé à Grenoble représente une grande part des ventes de viager. Le vendeur continue de vivre dans son logement c’est ce qu’on appelle le droit d’usage et d’habitation, tout en percevant une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie ou son départ en maison de retraite. L’acquéreur en devenant propriétaire, doit payer un « bouquet » initial, puis verse la rente mensuelle. Il est également responsable de la taxe foncière et des charges de copropriété.
Lorsque le bien devient libre (après le décès du vendeur), l’acquéreur peut en prendre peut l’habituer ou le louer.
Le viager libre
Le viager libre est similaire au viager occupé, mais avec une différence majeure : le bien est libre de toute occupation dès la vente. L’acheteur peut ainsi y vivre ou le louer, tout en versant une rente au vendeur jusqu’à la fin de la vie de ce dernier.
La vente à terme
La vente à terme se distingue du viager classique par la durée de la rente. Ici, la durée est fixée à l’avance, contrairement au viager où la rente est versée jusqu’au décès du vendeur.
La vente en nue-propriété
Dans le cadre de la vente en nue-propriété, le vendeur conserve l’usufruit du bien, tandis que l’acheteur acquiert uniquement la nue-propriété. Il s’agit d’une forme de démembrement de propriété, proche du viager.
Les avantages d’acheter en viager
Particulièrement appréciée des investisseurs sur Grenoble, la vente en viager regorge de nombreux avantages aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur.
Du côté du vendeur :
- complément de retraite régulier
- avantages fiscaux
- réduction des charges de copropriété
- transfert des charges de rénovation majeures et des travaux de rénovation énergétique à l’acheteur.
Du côté de l’acquéreur :
- acquérir un bien à un prix plus faible que sa valeur sur le marché
- pas de recours au crédit bancaire
- le bouquet n’est ni imposable ni taxable
Pourquoi investir en viager à Grenoble ?
Grenoble, préfecture de l’Isère, est surnommée la capitale des Alpes. Ville universitaire et scientifique dynamique, elle abrite l’une des universités les plus prestigieuses de France et attire étudiants, chercheurs et entreprises du monde entier.
Sa proximité avec les montagnes et les stations de ski en fait également une destination prisée pour les sports d’hiver et le tourisme. De grands tournois sportifs internationaux s’y déroulent notamment.
Sur le plan économique, Grenoble est un pôle majeur de l’industrie de haute technologie, de la recherche et du développement, attirant des ingénieurs et près de 200 groupes internationaux.
Son réseau de transport dense (tramway, bus, navettes, gare et aéroport) renforce son attractivité.
Grenoble, reconnue pour son engagement en faveur de la mobilité douce, est une ville où il fait bon vivre, particulièrement pour les investisseurs en viager. En 2024, Grenoble a été classée 1ère ville mondiale où il fait bon vivre par le World Council on City Data (WCCD) grâce à ses politiques avant-gardistes en matière de transition écologique et d’urbanisme durable. Avec ses nombreuses pistes cyclables, ses transports en commun efficaces, et son cadre naturel exceptionnel, la ville offre une qualité de vie optimale pour ses habitants. Ces atouts en font un choix stratégique pour les investissements immobiliers, notamment en viager, où la demande est croissante. Cette dynamique urbaine renforce son attractivité et la durabilité de tels placements.
Grenoble offre des opportunités immobilières intéressantes, notamment en viager, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement sécurisé.
Les quartiers propices à l’investissement en viager
Grenoble est une ville très demandée sur le marché de l’immobilier. Dynamiques, certains quartiers se distinguent selon vos besoins, que vous souhaitez acheter une maison ou un appartement :
- Centre-ville : les quartiers de l’Ile Verte et de l’Aigle sont parfaits pour ceux recherchant un centre animé, à proximité de toutes les commodités.
- Quartiers résidentiels : les quartiers Bajatière ou La Capuche – Grands Boulevards au sud offrent plus de tranquillité. Le quartier Championnet est également prisé pour son ambiance résidentielle.
Viagimmo, spécialiste du viager à Grenoble
Pour tous vos projets de viager à Grenoble et ses alentours, Viagimmo est à votre écoute et vous accompagne sur toute la durée du projet.
En tant qu’acheteur, nous vous guidons à chaque étape, de l’estimation à la conclusion de la transaction, pour que votre projet immobilier en viager se concrétise en toute sérénité.
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