Maison en viager Notre-Dame de Vaulx 5 pièces 116 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>
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En exclusivité, Viagimmo Grenoble vous propose cette maison en viager occupé au profit d'un homme de 75 ans. Vous bénéficiez d'une décote liée au droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Vous pourrez habiter la maison ou la louer après la libération du bien, au décès du vendeur ou en cas de renonciation anticipée à son droit selon les modalités prévues à l'acte.

Entre lacs et montagnes, à une trentaine de kilomètres de Grenoble.

Sur le plateau de la Matheysine, Notre-Dame-de-Vaulx offre le calme d'un village du Sud-Isère. Les montagnes qui entourent le plateau offrent de nombreux itinéraires de randonnée. A quelques kilomètres du village, le lac de Laffrey invite aux promenades au bord de l'eau et à la baignade en été.

Construite en 2007 et en très bon état général, 116 m² de plain-pied sur une parcelle de 688 m², la maison comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles de bains, un WC et un cellier. Deux garages complètent l'ensemble.

La maison bénéficie d'un chauffage par géothermie, très économique à l'usage. Les menuiseries en bois à double vitrage sont équipées de volets roulants électriques.

Conditions financières:
. Bouquet honoraires d'agence inclus: 50 000 euros
. Rente viagère mensuelle: 678 euros, révisable chaque année selon l'indice des prix à la consommation publié par l'Insee et retenu à l'acte
. Valeur vénale libre: 290 000 euros
. Base de calcul avant décote liée au droit d'usage et d'habitation: 261 000 euros
. Taxe foncière: 1 220 euros, dont 317 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge de l'occupant
. En cas de libération anticipée:
Si le vendeur renonce à son droit d'usage et d'habitation, par exemple lors d'un départ en maison de retraite, la rente est majorée de 20 %, soit environ 136 euros de plus par mois sur la base de la rente initiale. Vous pouvez alors occuper la maison ou la mettre en location, selon les modalités prévues à l'acte.

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits: 10 500 Euros (au lieu de 19 500 Euros en achat classique).
> Décote sur la valeur libre pour le droit d'usage conservé par les vendeurs, appliquée à l'acte,
> Se constituer un patrimoine immobilier sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir votre bien aussi bien qu'il l'a toujours fait.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires charge vendeur
REF 38VO53 - DPE: C GES: A

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr