Maison en viager occupé St-Victor de Cessieu 38110 4 pièces -110m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

En exclusivité VIAGIMMO Grenoble vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 71 ans, situé à St-Victor de Cessieu (38110), à 15 min de Bourgoin-Jallieu et la Tour du Pin.

Maison sur 2 niveaux de 110m² construite en 2016, sur une parcelle de 1492m². Très bon état général.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée, cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Veranda de 17m² orientée sud, accessible depuis le séjour.
Au 1er étage, deux chambres et une salle de bain.

Le chauffage est électrique (radiateurs de qualité).
Climatisation réversible au rez de chaussée.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage associées à des volets roulants électriques.

La maison est complétée par un double garage de 57m², avec une grande hauteur permettant de stationner un fourgon ou camping-car. Présence d'un cellier.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 285 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 256 500 Euros (base sur laquelle est ensuite effectuée la décote d'occupation du viager), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 41 500 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 666 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30% soit +200 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer une partie de la rente.

Taxes foncières : 1078 Euros (dont 224 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant).

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" , en sus, réduits: 13 800 Euros (au lieu de 23 000 Euros en achat classique).
> Décote sur la valeur libre pour le droit d'usage conservé par les vendeurs, appliquée à l'acte,
> Se constituer un patrimoine immobilier sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir votre bien aussi bien qu'il l'a toujours fait.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires charge vendeur
REF 38VO52 - DPE: C GES: A

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr