Appartement en Vente à terme occupée Grenoble 4 pièces 80 m2

VIAGIMMO GRENOBLE vous propose en exclusivité une VENTE A TERME OCCUPÉE, avec droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 85 ans.

Un investissement immobilier à prix décoté, sans aléa viager, avec un budget maîtrisé !

Au sein du quartier résidentiel de la Bajatière, dans une copropriété très bien entretenue, appartement T4 situé au 4ième étage avec ascenseur + cave et garage.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres dont une de 16m², une salle de bain et un WC indépendant.
Présence d'un balcon orienté sud-est.
Le garage est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Le chauffage est individuel et électrique, avec présence d'une climatisation réversible.
Un insert à bois fonctionnel en agrément.

Prévoir rafraîchissements à la récupération du bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 165 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 148 500 Euros (base sur laquelle est ensuite effectuée la décote d'occupation), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
. Comptant: 37 470 euros HAI
. Mensualités: 684.73 euros pendant 8 ans (96 mensualités) révisables annuellement selon l'IRL publié par l'INSEE.
. Prix d'acquisition occupé : 103 204 euros soit une décote de 37% sur la valeur vénale.

Taxe foncière : 2401 euros, dont 266 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge des occupants.
Charges de copropriété : 135 euros/mois dont 56% environ restant à la charge des occupants (part locative)

Les atouts de cet investissement :

. Aucun aléa viager sur le prix final
. Des frais d'acquisition réduits : environ 10 000 euros contre 14 500 euros pour un achat classique.
. Aucune gestion locative ni vacance locative à supporter pendant l'occupation.
. Un financement sans recours à un crédit bancaire, donc sans intérêts ni assurance emprunteur.

Une opportunité patrimoniale pour acquérir aujourd'hui un bien immobilier à prix décoté, tout en étalant son financement sur 8 ans.

Honoraires charge vendeur.
Réf: 38VTO52 - DPE: C GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 94 lots - dont 48 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1616 euros.