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Viagimmo - Aix-les-Bains

viager aix les bains, viager, viagimmo aix les bains
Appeler l'agence
49, boulevard du lac,
73100 Aix-les-bains
04 79 34 03 96
aixlesbains@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Aix-les-bains

Votre interlocutrice Viagimmo

Sandrine Blondet, agence aix les bains, viagimmo, viager
Sandrine Blondet
Directrice d'agence - Experte en Viager

Forte de 15 années d’expérience en banque et de 14 dans l’accompagnement financier des particuliers et des professionnels, j’ai souhaité faire bénéficier mon expertise en matière financière, juridique, économique et fiscale autour de la noble cause qu’est le viager.

Cette solution éthique et vertueuse répond à des enjeux majeurs de notre société actuelle, qui permet aux vendeurs de bénéficier d’un complément de revenus tout en restant chez eux et aux acquéreurs de se constituer un patrimoine immobilier sans tracas locatifs et fiscaux

N’hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous rencontrer et de vous aider à décrypter les formidables atouts de la transaction viagère.

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Viagimmo : votre agence de viager à Aix-les-Bains

Entre lacs et montagnes, la ville thermale d’Aix-les-Bains a toujours attiré les personnes recherchant la douceur de vivre dans un cadre exceptionnel. Au-delà de ses attraits naturels, Aix-les-Bains présente de véritables opportunités en matière d’investissements immobiliers, notamment grâce au viager. Et qui mieux que Viagimmo pour vous accompagner dans votre démarche ?

 

Viager à Aix-les-Bains : une opportunité à ne pas manquer

Le viager à Aix-les-Bains séduit de plus en plus d’investisseurs en quête d’un investissement immobilier innovant. Cette commune thermale, réputée pour sa qualité de vie, se positionne comme un choix de prédilection pour la vente en viager à Aix-les-bains. Les raisons sont multiples : une localisation privilégiée, un tissu économique solide, une culture riche et bien sûr, la délicieuse gastronomie savoyarde.

Une commune aux multiples facettes

Aix-les-Bains, deuxième ville thermale de France, est idéalement située entre le lac du Bourget et les montagnes du Massif des Bauges. Son accessibilité par les grands axes routiers et sa proximité avec les grandes métropoles comme Lyon ou Genève en font une ville stratégique pour les investissements immobiliers.

La ville d’Aix-les-Bains a toujours été un haut lieu de culture. Son patrimoine architectural, avec notamment les anciennes thermes romaines ou son casino Grands-Cercle du XIXe siècle installé dans le palais de Savoie, témoigne de son passé prestigieux. Aussi, les festivals, les concerts et les expositions y sont nombreux, offrant une vie culturelle dynamique à ses habitants et visiteurs.

De plus, la cuisine savoyarde, gourmande et généreuse, est l’un des trésors d’Aix-les-Bains. Entre les fondues, tartiflettes et crozets, les papilles sont en émoi. Sans oublier le poisson du lac, notamment la féra ou l’omble chevalier, qui agrémentent les tables des restaurants locaux.

 

L’emploi à Aix-les-Bains

La santé et le bien-être, avec les thermes, demeurent des piliers économiques majeurs pour la ville d’Aix-les-Bains. Et la municipalité s’inscrit avec harmonie dans cette dynamique de par sa politique en faveur du développement de nouvelles entreprises, notamment dans le secteur tertiaire. Le tourisme, avec la mise en valeur de son patrimoine et de ses atouts naturels, contribue grandement à son dynamisme économique.

 

Le potentiel de la ville pour l’avenir

Grâce à son cadre idyllique, la ville attire chaque année de nombreux touristes, et aussi de nombreux investisseurs avisés cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Choisir la vente en viager à Aix-les-Bains, c’est miser sur une ville qui combine à la fois un patrimoine historique riche, une nature luxuriante et une économie florissante. La demande croissante en logements, que ce soit pour la résidence principale ou la location saisonnière, garantit une plus-value de votre bien dans le temps. Et, en s’associant avec Viagimmo, vous aurez l’assurance d’un partenariat fructueux et sécurisé.

 

Comprendre la vente en viager à Aix-les-bains

La vente en viager est une pratique ancestrale, remontant à plusieurs siècles, dont les historiens ont retrouvé des traces remontant à l’époque babylonienne. Bien qu’ancienne, le viager reste résolument moderne quant aux réponses qu’il offre face aux enjeux actuels de l’immobilier. À Aix-les-Bains, comme dans de nombreuses autres villes, cette forme d’acquisition immobilière s’inscrit comme une solution pertinente pour bon nombre d’acteurs du marché.

 

Le viager, qu’est-ce que c’est ?

Le viager est basé sur un principe fondamental : la conversion d’un bien immobilier en capital pour le vendeur. Concrètement, le vendeur cède son bien à un acquéreur. En contrepartie, ce dernier s’engage à verser un “bouquet”, une somme versée comptant au moment de la vente, et une rente viagère, c’est-à-dire une somme d’argent, versée régulièrement jusqu’au décès du vendeur.

 

Les atouts pour le vendeur

Outre le bénéfice d’une rente viagère, le vendeur peut continuer à jouir de son bien dans le cadre, par exemple, d’un viager occupé. C’est un avantage considérable, car cela permet de continuer à vivre chez soi dans le logement que l’on affectionne, tout en percevant des revenus supplémentaires. C’est une solution particulièrement intéressante pour les seniors souhaitant pallier au contexte d’inflation et de baisse du pouvoir d’achat, en augmentant leurs revenus pour vivre sereinement leur retraite.

 

Les avantages pour l’acheteur

Pour l’acheteur, le viager à Aix-les-Bains permet d’investir dans un bien immobilier à un prix inférieur de sa valeur réelle sur le marché. Le concept offre une perspective d’acquisition intéressante, notamment pour les investisseurs cherchant à investir sur le long terme et en quête de diversification de leur portefeuille immobilier. De plus, à Aix-les-Bains, avec sa forte demande immobilière, ses atouts géographiques et culturels, un investissement en viager peut s’avérer particulièrement rentable.

En somme, la vente en viager à Aix-les-Bains est bien plus qu’une simple transaction. C’est une véritable rencontre entre deux parties, chacune avec ses objectifs et ses besoins, mais toutes deux en quête d’une solution gagnant-gagnant.

 

Viagimmo, votre partenaire de choix

Pour réussir son investissement en vente en viager à Aix-les-Bains, il est primordial d’être accompagné par un expert du domaine. Et c’est là que Viagimmo intervient. En tant qu’experts en viager, nous vous guidons à chaque étape de votre projet, que vous soyez vendeur ou acheteur.

Notre réseau s’étend bien au-delà d’Aix-les-Bains. N’hésitez pas à explorer nos agences Viagimmo pour découvrir toutes les possibilités offertes par le viager.

Finalement, si vous envisagez le viager à Aix-les-Bains comme une solution pour votre retraite ou comme une stratégie d’investissement immobilier, Viagimmo est là pour vous assurer que chaque décision prise est la meilleure.

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Où nous trouver à Aix-les-bains ?

Adresse
49, boulevard du lac,
73100 Aix-les-bains
Horaires
LundiSur RDV le matin / 14h00 - 18h00 Mardi9h00-12h30 14h00-18h00 Mercredi9h00-12h30 14h00-18h00 Jeudi9h00-12h30 14h00-18h00 Vendredi9h00-12h30 14h00-18h00 SamediSur RDV toute la journée DimancheFermé

Honoraires agence

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

 

Vente en viager

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 600.000€ et 999.999€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*
  • Supérieur à 1 000 000 € : 5% TTC ( soit 4,20% HT ) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 600.000€ et 999.999€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*
  • Supérieur à 1 000 000 € : 5% TTC ( soit 4,20% HT ) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 600.000€ et 999.999€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*
  • Supérieur à 1 000 000 € : 5% TTC ( soit 4,20% HT ) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Vente à terme libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 600.000€ et 999.999€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*
  • Supérieur à 1 000 000 € : 5% TTC ( soit 4,20% HT ) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 600.000€ et 999.999€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*
  • Supérieur à 1 000 000 € : 5% TTC ( soit 4,20% HT ) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Gestion viagère**

  • Rente viagère jusqu’à 540€ : forfait de 40€ TTC/mois
  • Rente viagère entre 541€ et 1 310€ : 7,5% TTC de la rente/mois
  • Rente viagère supérieure ou égale à 1 311€ : forfait de 98€ TTC/mois

** La gestion viagère est assurée par la société VIAGIMMO (RCS 828 711 218), société distincte de l’agence VIAGIMMO intervenue lors de la vente du bien.

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Mentions légales

 

  • Raison sociale : SB VIAGER
  • Forme juridique : SAS
  • Capital social : 10.000€
  • Adresse du siège social : 995 route de vétrier, 73310 Chanaz
  • Représentant légal : Mlle Sophie Blondet
  • Responsable d’agence : Mme Sandrine Blondet
  • Numéro RCS : 978 791 895
  • Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : R.C.S Chambery
  • Code APE : 6831Z
  • Numéro de TVA intracommunautaire : FR39978791895
  • Carte Professionnelle : CPI 7301 2023 000 000 036
  • Assureur : Allianz
  • Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle :
  • Adresse postale de l’assureur : 13 ROUTE DE FRANGY BP 1035 74960 ANNECY
  • Médiateur : MEDIMMOCONSO
  • Numéro d’adhérent : En attente des informations
  • Adresse postale de la caisse de garantie : En attente des informations

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.

Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos10 Bouquet : 63 440 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Montmelian
Mandat : 34VO010
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 577 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 293 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 63 440 €
Numéro de mandat : 34VO010
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Photos10 Bouquet : 653 000 €
Exclusivite Viager libre
Photos
Les Avanchers Valmorel
Mandat : 34VL007
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 2 212 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 1 070 000 €
74 ans
72 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 653 000 €
Numéro de mandat : 34VL007
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Photos7 Comptant : 106 780 €
Compromis Vente nue-propriété
Photos
Aix Les Bains
Mandat : 34NP006
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 190 000 €
64 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 106 780 €
Numéro de mandat : 34NP006
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Photos10 Bouquet : 70 760 €
Compromis Viager occupé
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Bourg Saint Maurice
Mandat : 34VO003
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 733 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 260 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 70 760 €
Numéro de mandat : 34VO003
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Photos10 Bouquet : 46 400 €
Exclusivite Viager libre
Photos
Granville
Mandat : 34VL005
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 824 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 205 000 €
77 ans
67 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 46 400 €
Numéro de mandat : 34VL005
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Photos10 Bouquet : 92 400 €
Compromis Viager occupé
Photos
Aix Les Bains
Mandat : 34VO004
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 905 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 320 000 €
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 92 400 €
Numéro de mandat : 34VO004
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Photos10 Comptant : 605 200 €
Exclusivite Vente à terme occupée
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Drumettaz Clarafond
Mandat : 34VTO009
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La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 683 €
Versée sur une durée de 10 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 920 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 7 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 605 200 €
Numéro de mandat : 34VTO009
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Vendu Viager libre favori
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Photos4 Bouquet : 80 250 €
Vendu Viager libre
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Aix Les Bains
Mandat : 34VL001
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 167 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 210 000 €
91 ans
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 80 250 €
Numéro de mandat : 34VL001
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