Maison d'architecte Drumettaz Clarafond 6 pièce(s) 165 m2

Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif.

Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant le départ des vendeurs dans 5 ans, mais vous bénéficiez à l'achat d'une décote de 120 000 euros compensant l'usage du vendeur valorisé à 2000 euros par mois sur 5 ans sans fiscalité et sans tracas de gestion locative.

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose une VENTE A TERME OCCUPEE avec une durée d'occupation de 5 ans.


DRUMETTAZ-CLARAFOND (73), propriété de 165 m2 sur 1315 m2 de terrain piscinable, aménagé et entièrement clos, doté d'un portail électrique, agrémenté d'une dépendance en L aménageable en appartement que vous pourrez louer en sus et d'un carport dans un secteur calme sur les hauteurs d'Aix les Bains, sans vis à vis.
Vue sur la Dent du Chat et le Revard, petite vue sur le lac du Bourget.

Cette maison très spacieuse comprend un vaste salon séjour, orienté Sud, avec de grandes baies vitrées, amenant une luminosité exceptionnelle, s'ouvrant sur une terrasse , une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, un WC séparé et une grande buanderie de 15 m2.
Vous montez à l'étage par un escalier disposé au dessus de la cheminée à foyer ouvert et vous découvrez deux vastes chambres de plus de 16m2 chacune et une suite parentale dotée de 22 m2 d'une salle d'eau avec douche italienne.
Un WC séparé, une salle de bain avec douche italienne, baignoire d'angle et doubles vasques, un dressing complètent l'étage.
Puis un dernier niveau de combles aménageables.
La villa a été aménagée par des architectes d'intérieurs avec des rangements optimisés et astucieux dans chaque pièce.
Une cave en sous sol accessible depuis l'extérieur complète ce bien.

COMPTANT : 579 000 Euros honoraires agence inclus
MENSUALITES : 1683 euros /mois à verser pendant 10 ans révisable selon l'indice IRL
Honoraires d'agence : charge acquéreur
Frais d'acte notarié : 51 960 Euros ( si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée) au lieu de 60 200 euros en vente traditionnelle
Taxe foncière : 1 331 euros ( dont 282 euros TEOM)

Excellente alternative à l'investissement locatif pour investisseur :
> Décote pour la conservation du droit d'usage et d'habitation pendant 5 ans de 120 000 euros sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Dossier complet sur demande



REF 34VTO009-DPE: E/ GES: E

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du lac, Grand Port, 73100 AIX LES BAINS- 04.79.34.03.96-aixlesbains@viagimmo.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)