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Viagimmo - Le Mans

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Votre agence de viager à Le Mans

Vos interlocuteurs Viagimmo Le Mans

Viager Le Mans
Sylvain Guillaume, Marie Parigi et Ludovic Dorleans
Directeurs d'agence - Expert(e)s en viager

Sylvain Guillaume

Après plus de 30 ans d’expérience dans le négoce technique, j’ai ressenti le besoin de me reconvertir vers un métier plus humain et éthique. C’est ainsi que j’ai suivi une formation de négociateur immobilier, ce qui m’a permis d’intégrer un réseau national en tant que conseiller expert en viager. Pendant deux années en Sarthe, j’ai eu le privilège d’accompagner de nombreux clients dans leurs projets d’achat et de vente en viager, une solution qui répond à des enjeux à la fois financiers et humains.

Avec ma compagne Marie et mon ami de longue date Ludovic, nous avons décidé de franchir une nouvelle étape en ouvrant notre propre agence spécialisée dans la vente et la gestion viagère. Nous avons alors choisi de rejoindre VIAGIMMO, le premier réseau français dans ce domaine, car il est en adéquation avec nos convictions et notre vision du métier. 

Notre objectif est de proposer un accompagnement personnalisé, de proximité et éthique à nos clients, en les aidant à découvrir le monde du viager avec confiance et sérénité. Nous croyons fermement que le viager peut être une solution bénéfique pour toutes les parties impliquées, et nous sommes impatients de mettre notre expertise au service de ceux qui souhaitent réaliser leurs projets de vie.

Marie Parigi

Après avoir travaillé pendant près de 30 ans dans la communication et le management d’équipe commerciale, dans l’écoute et la recherche de solutions, j’ai suivi une formation de Conseillère en gestion de patrimoine et me suis spécialisée dans l’investissement immobilier. Après avoir investi moi-même dans le viager. J’ai finalement décidé de me spécialiser dans la transaction immobilière en viager qui s’est révélée à moi comme une réponse vertueuse à notre contexte socio-économique et un contrat gagnant-gagnant pour le vendeur et pour l’acquéreur.

Pour moi l’essentiel est aujourd’hui de faire connaitre les nombreux avantages du viager et d’apporter à chacun la solution adaptée à sa situation et à ses projets.

Le choix d’une agence implantée au plus près de notre clientèle, c’est la possibilité d’offrir un suivi et un service avec une proximité humaine.

N’hésitez plus, que vous soyez vendeurs ou acheteurs, venez nous parler de vos situations et de vos projets et voyons ensemble les solutions adaptées que nous pouvons vous proposer.

Ludovic Dorléans

Je suis Ludovic Dorléans, 49 ans expert immobilier sur Le Mans avec plus de 25 d’expérience dans le domaine. Mon parcours professionnel m’a permis d’acquérir une solide connaissance de la transaction immobilière et du marché.

Conscient des enjeux sociétal liés aux vieillissements de notre population, j’ai décidé de m’investir pleinement dans le viager aux côtés du 1ᵉʳ réseau en France d’experts. Très souvent méconnu, le viager représente une solution financièrement intéressante et socialement responsable. 

Je suis à votre disposition pour vous guider à travers les étapes cruciales de la transaction en viager, tout en vous fournissant des conseils clairs et adaptés à votre situation.

À bientôt dans l’une de nos agences.

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Viager au Mans : un marché en pleine expansion !

Le Mans, ancienne ville rouge, est une ville commerciale et économique possédant un patrimoine historique et culturel riche. Le marché du viager y connaît un essor de plus en plus important. De plus en plus de seniors se tournent vers cette solution immobilière pour conserver leur qualité de vie et pouvoir vieillir à domicile. Viagimmo, agence immobilière spécialisée dans ce type de transaction au Mans, accompagne ses clients dans la vente et l’achat de biens en viager.

Zoom sur la région des Pays de la Loire, et plus particulièrement sur la vente en viager au Mans dans la Sarthe.

Comprendre le concept de viager

Le viager est une transaction de vente immobilière dans lequel un propriétaire connu sous le nom d’acquéreur, souvent retraité, vend son bien immobilier à un tiers tout en continuant à y résider. En échange, il perçoit une rente mensuelle jusqu’à la fin de sa vie. En plus de cela, s’ajoute un « bouquet », c’est-à-dire une somme versée au moment de la signature de l’acte de vente.

L’une des particularités du viager est l’incertitude pour l’acheteur concernant le montant total de la transaction, qui dépend de la durée de vie du vendeur. La rente est calculée selon plusieurs critères : l’âge du vendeur, le montant du bouquet et la possibilité ou non pour le vendeur d’occuper le bien.

Peu importe votre projet immobilier, Viagimmo Le Mans vous accompagne dans la recherche de votre projet immobilier dans la Sarthe.

Les différents types de viagers

Le viager libre et le viager occupé dans la Sarthe

Les deux formes principales de vente de viager sont le viager occupé et le viager libre.

Dans un viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès ou son départ en maison de retraite et toute une rente à vie. Dans la Sarthe, la vente en viager représente 67 % des transactions.

Le viager libre dans la Sarthe, moins courant, permet à l’acheteur d’occuper immédiatement le bien immobilier après la signature de l’acte de vente tout en versant une rente à son vendeur. Il est souvent choisi pour la vente de résidences secondaires.

Et la vente de nue-propriété dans tout ça ?

La vente en nue-propriété est une alternative à la vente immobilière au viager.

Contrairement au viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation (DUH), qui est une vente en pleine propriété, la vente en nue-propriété implique une division de la propriété entre le nu-propriétaire acquéreur et l’usufruitier vendeur.

Le vendeur peut conserver l’usufruit jusqu’à son décès moyennant la perception d’une rente viagère à vie (usufruit viager) ou des mensualités déterminées dans l’acte authentique (pas d’aléa viager).

Il reçoit en contrepartie un montant initial plus conséquent qu’en viager avec réserve de DUH car il a davantage de travaux et taxes à supporter.

Le démembrement temporaire dans le 72

La vente en nue-propriété peut aussi prévoir un usufruit pour une période définie. À la fin de cette période, l’usufruitier devra quitter le logement.

La vente à terme

La vente à terme permet au vendeur de continuer à habiter le bien immobilier et de percevoir des mensualités de l’acheteur, mais uniquement sur une période limitée, définie au moment de la vente du bien. Cette transaction peut être une solution pour des personnes plus jeunes afin de vendre en viager

Pourquoi choisir le viager ?

La vente par le viager, au Mans comme partout en Sarthe, est une stratégie patrimoniale aux nombreux avantages.

Pour le vendeur, vendre en viager devient une opportunité pour continuer à vivre dans son bien immobilier tout en bénéficiant d’une rente qui vient compléter ses revenus en plus du complément de retraite. Avec l’inflation et le coût de la vie en hausse dans la Sarthe, cette solution est de plus en plus prisée. Il touche également un bouquet conséquent dès la signature de la vente. En effet, le bouquet moyen représente 25% du bien sur le Mans. Enfin, certains frais, comme le montant de la taxe foncière, sont désormais à la charge de l’acheteur. Dans la Sarthe, le montant peut vite être élevé.

Pour l’acheteur, c’est un investissement avantageux, car il acquiert un bien immobilier à un prix réduit, avec la possibilité de réaliser une plus-value importante. De plus, cela lui permet de constituer un patrimoine sans nécessairement passer par un emprunt.

Autre avantage pour les deux parties lors de la vente du viager : les frais de notaire sont réduits, car calculés sur le prix d’achat, et non sur la valeur réelle du bien.

Pourquoi acheter ou vendre en viager au Mans

Le Mans, située dans le département de la Sarthe dans la région des Pays-de-la-Loire, est une ville riche en patrimoine historique et culturel, mondialement connue pour les 24 Heures du Mans.

En termes de mobilité, le Mans est une destination idéale pour les retraités et les jeunes actifs, à seulement 1h30 de Paris en train. Elle dispose également d’un large réseau de transport en commun.

En ce qui concerne le marché immobilier au Mans, la ville offre une qualité de vie appréciable, avec des prix immobiliers abordables et des prix qui varient en fonction du quartier choisi, ce qui en fait un endroit propice à l’investissement en viager. Pour ceux qui souhaitent investir en viager au Mans, l’agence Viagimmo, spécialisée en vente de viager, est là pour vous accompagner.

Faire confiance à Viagimmo, votre expert en viager

Nos experts en viager vous accueillent dans leur agence Viagimmo au Mans et partout dans la Sarthe, pour vous offrir des conseils personnalisés. Spécialistes du marché immobilier local du Mans dans la Sarthe, ils vous guideront dans le choix de la meilleure solution pour votre projet immobilier. La vente en viager nécessite une expertise et des connaissances pointues. Nos experts sont là pour vous garantir une transaction en toute sérénité. N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour en savoir plus sur nos services et nous confier votre projet d’achat ou de vente en viager au Mans.

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Où nous trouver au Mans ?

Adresse
265 avenue de la Libération,
72000 Le Mans
Horaires
LundiSur RDV le matin / 14h00-17h30 Mardi9h30-12h30 14h00-17h30 Mercredi9h30-12h30 14h00-17h30 Jeudi9h30-12h30 14h00-17h30 Vendredi9h30-12h30 14h00-17h30 SamediSur RDV

Honnoraires agence

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

 

Vente en viager

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 380.000€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 380.001€ et 499.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 380.000€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 380.001€ et 499.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 380.000€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 380.001€ et 499.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 380.000€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 380.001€ et 499.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

Nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 380.000€ : 8% TTC (soit 6,67% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale entre 380.001€ et 499.999€ : 7% TTC ( soit 5,83% HT) de la valeur vénale*
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000€ : 6% TTC ( soit  5% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

Gestion viagère**

  • Rente viagère jusqu’à 540€ : forfait de 40€ TTC/mois
  • Rente viagère entre 541€ et 1 310€ : 7,5% TTC de la rente/mois
  • Rente viagère supérieure ou égale à 1 311€ : forfait de 98€ TTC/mois

** La gestion viagère est assurée par la société VIAGIMMO (RCS 828 711 218), société distincte de l’agence VIAGIMMO intervenue lors de la vente du bien.

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Mentions légales

 

Raison sociale : Le Trio

Forme juridique : SAS

Capital social : 45 000 euros

Adresse du siège social : 265 avenue de la Libération 72000 Le Mans

Numéro de téléphone du siège social : 02 43 39 38 90

Adresse mail du siège social: lemans@viagimmo.fr

Représentant légal : Ludovic DORLEANS

Responsable d’agence : Sylvain Guillaume, Marie Parigi et Ludovic Dorléans

Numéro RCS : 930 696 299

Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Le Mans

Code APE : 68 31Z

Numéro TVA intracommunautaire : FR72930696299

Numéro de carte professionnelle : CPI72012024000000014

Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : 1 Bd René Levasseur, 72002 Le Mans

Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : Allianz Actif Pro N°64099788

Nom de l’assureur : ALLIANZ

Médiateur : MEDIMMOCONSO

Transaction non-détention de fonds : l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.I

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 120 800 €
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Barville
Viagimmo - Le Mans
Mandat : 37VL1
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 955 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 260 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 120 800 €
Numéro de mandat : 37VL1
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