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Viagimmo - Vannes

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26 rue Thiers,
56000 VANNES
02 90 69 02 70
vannes@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Vannes

Vos interlocuteurs Viagimmo Vannes

MOMEJA Franck, Dirigeant agence Viagimmo Vannes
Franck MOMEJA
Directeur d'agence - Expert en Viager

Après avoir dirigé pendant 15 ans trois agences immobilières traditionnelles sous l’enseigne Laforêt et avoir touché du doigt le monde du viager j’ai décidé d’en faire ma spécialité. C’est pour moi une réponse vertueuse à notre contexte socio-économique et un contrat équilibré (gagnant-gagnant) pour le vendeur et l’acquéreur. C’est dans cet esprit d’équilibre que je vous propose de me rencontrer afin d’apprendre tout du viager.

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Vos interlocuteurs Viagimmo Vannes

Interlocuteur agence Vannes
Florian HERVÉ
Expert en Viager

Riche de 10 années dans la relation client et diplômé de droits et finances, j’ai fait le choix de mettre mon expertise au profit de nos seniors. Le viager apporte une solution intergénérationnelle à un contexte économique qui s’endurcit en permettant aux vendeurs de mieux vivre leur retraite et aux acquéreurs de pouvoir investir sereinement dans la pierre. Le choix d’une agence implantée au plus près de notre clientèle, c’est le souhait personnel d’offrir un service et un suivi avec une proximité humaine.

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Viager à Vannes

Les opportunités de viager à Vannes sont rares. Tant il est vrai que les ventes en viager ne représentent qu’une petite part des transactions immobilières. Cette constatation est d’autant plus vraie pour les régions très prisées comme la Bretagne, aussi pour réussir une bonne opération immobilière, à la vente comme à l’achat, il est important d’être bien accompagné et conseillé. Notre agence à Vannes est à votre service pour vous guider dans le viager, la vente à terme ainsi que la gestion viagère.

Mettez toutes les chances de votre côté avec Viagimmo à Vannes

Qui n’a jamais rêvé de posséder un pied-à-terre à Belle-Île, l’île de Groix ou à Carnac pour passer sa retraite ? Or les biens dans ces secteurs sont prisés et relativement onéreux. La vente en viager à Belle-Île-en-Mer, par exemple, peut être une vraie opportunité : vous pourrez acquérir à moindre coût un appartement ou une maison où vous pourrez passer votre retraite. En plus, ce type de transaction vous évitera les ennuis souvent liés à la gestion locative ou à la pression fiscale.

Vous êtes vendeur ? Le viager à Vannes peut être une solution pour préserver votre pouvoir d’achat tout en continuant à résider dans votre bien. Chez Viagimmo nous le savons, les pensions des retraités sont souvent basses. Cela est d’autant plus vrai pour les veuves qui n’ont jamais travaillé, comme c’est le cas de nombreuses femmes de la génération des 70 à 80 ans, et pour lesquelles la perte d’un conjoint entraîne une situation financière difficile. La retraite est diminuée de moitié, tandis que les charges demeurent les mêmes. En optant pour une vente en viager dans le 56, vous pourrez vivre sereinement en disposant d’un complément de revenu régulier tout en restant dans votre logement. En d’autres termes, grâce à cette sorte de vente vous ne changerez pas vos habitudes.

 

Quels sont les atouts de la vente en viager dans le Morbihan ?

La principale mission de Viagimmo est de mettre en relation un vendeur et un acquéreur. Nous avons à cœur de satisfaire les deux partis. Bien qu’assez peu répandue, la vente en viager est certainement une transaction qui a de nombreux atouts. On croit souvent à tort qu’elle n’est réservée qu’au couple sans enfants et aux personnes s’attachant à préparer leur retraite, or, comme nous allons le voir, bien des profils peuvent y trouver leur compte.

 

Je souhaite vendre en viager

Vendre son appartement ou sa maison en viager à Vannes peut s’avérer être une très bonne opportunité financière et patrimoniale. En effet, les transactions immobilières sous forme viagère disposent d’un certain nombre d’atouts. En tant que spécialiste du viager dans le 56 et dans toute la France, nous sommes habitués et formés à accompagner les propriétaires désireux de vendre leur bien. Notre équipe est à votre écoute et à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Grâce au viager, vous gagnez en sérénité et améliorez votre quotidien en pouvant envisager l’avenir tranquillement avec le versement de revenus complémentaires tous les mois. Sachez également que ces rentes sont revalorisées annuellement.

Vous profitez de votre patrimoine de votre vivant tout en protégeant votre conjoint et en anticipant votre succession. Enfin, les rentes viagères bénéficient d’une fiscalité avantageuse : plus vous êtes âgé, plus l’abattement est élevé.

 

Je souhaite acheter en viager

Pour constituer son patrimoine et sécuriser son avenir, il peut être judicieux d’acheter sa maison ou son appartement en viager. L’achat en viager dans le 56 vous permettra d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit et avoir recours au crédit bancaire.

Il s’agit d’un placement qui se fait progressivement et concrètement : il convient bien à celles et ceux qui souhaitent épargner sans immobiliser leur argent sur un compte bancaire. En outre, il ne nécessite pas une mise de fonds initiale importante. Enfin, à la différence d’une simple location vous n’aurez pas à subir d’éventuels tracas locatifs ou de pression fiscale.

 

Comment le viager dans le 56 fonctionne-t-il ?

À Vannes, et dans tout le Morbihan, il existe plusieurs formes de viager :

  • Le viager libre : le vendeur ne vit plus chez lui et remet les clés du logement à la signature de l’acte notarié.
  • Le viager occupé : le vendeur reste vivre chez lui. L’acquéreur jouira du bien au départ anticipé ou au décès du vendeur.
  • Le viager mixte : le logement est occupé par les deux parties.
  • Enfin, il existe une variante à la vente en viager : la vente à terme. Cette transaction permet à l’acquéreur de payer le vendeur de manière progressive et limitée dans le temps. À la différence du viager, il n’y a pas d’aléa.

Ce type de transaction va mettre en relation le vendeur et l’acquéreur :

  • L’acheteur, qui est appelé le “débirentier”.
  • Le vendeur, qui est appelé le ”crédirentier”.
  • Les sommes qui correspondent au paiement de la rente sont appelées « arrérages » et sont considérées, en droit, comme une dette alimentaire.
  • Sachez aussi qu’une partie peut être versée au comptant, au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire : c’est ce qu’on appelle le “bouquet”.

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Où nous trouver à Vannes ?

Adresse
26 rue Thiers,
56000 VANNES
Horaires
Lundi9h-12h30 14h-19h Mardi9h-12h30 14h-19h Mercredi9h-12h30 14h-19h Jeudi9h-12h30 14h-19h Vendredi9h-12h30 14h-19h SamediSur RDV DimancheFermé

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Honoraires agence

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

 

Vente en viager

En viager occupé :

  • valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
  • valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

  • valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
  • valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

  • valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
  • valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

  • valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
  • valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

Nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

  • valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
  • valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
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Mentions légales

 

Raison sociale : OUEST VIAGER

Forme juridique : SAS

Capital social : 1000€

Adresse du siège social : 26 rue Thiers – 56000 VANNES

Numéro de téléphone du siège social : 02 90 69 02 70

Adresse mail du siège social: vannes@viagimmo.fr

Représentant légal : Franck MOMEJA

Responsable d’agence : Franck MOMEJA

Numéro RCS : 887 795 615

Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : VANNES

Code APE : 6831 Z

Numéro TVA intracommunautaire : FR 45 887 795 615

Numéro de carte professionnelle : CPI 5605 2020 000 044 924

Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI du Morbihan

Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 41319158

Nom de l’assureur : ALLIANZ via VERSPIEREN – 8 avenue du Stade de France – 93218 La Plaine Saint-Denis Cedex

Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex

Transaction non-détention de fonds : l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.

Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION : 

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr

Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.

https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos3 Bouquet : 64 900 €
Exclusivite Viager occupé
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Vannes
Mandat : 11VO173
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 425 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 270 000 €
73 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 64 900 €
Numéro de mandat : 11VO173
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Photos2 Bouquet : 149 950 €
Exclusivite Viager libre
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Auray
Mandat : 11VL169
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 3 580 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 725 000 €
73 ans
78 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 149 950 €
Numéro de mandat : 11VL169
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Photos3 Bouquet : 149 900 €
Exclusivite Viager occupé
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Quiberon
Mandat : 11VO165
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 656 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 360 000 €
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 149 900 €
Numéro de mandat : 11VO165
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Photos2 Bouquet : 175 200 €
Exclusivite Viager occupé
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Vannes
Mandat : 11VO162
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 929 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 420 000 €
79 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 175 200 €
Numéro de mandat : 11VO162
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Photos3 Bouquet : 179 900 €
Exclusivite Viager occupé
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Surzur
Mandat : 11VO154
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 788 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 650 000 €
80 ans
75 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 179 900 €
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Photos3 Bouquet : 39 500 €
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Lanester
Mandat : 11VOO143
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 225 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 160 000 €
72 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 39 500 €
Numéro de mandat : 11VOO143
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Photos5 Comptant : 315 000 €
Vente au comptant
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Vannes
Mandat : 11VO140
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 480 000 €
83 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 315 000 €
Numéro de mandat : 11VO140
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Photos2 Bouquet : 69 800 €
Offre d'achat Viager occupé
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Vannes
Mandat : 11VO170
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 790 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 225 000 €
84 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 69 800 €
Numéro de mandat : 11VO170
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Languidic
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 255 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
72 ans
65 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 37 500 €
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Bouquet : 24 450 €
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Vannes
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 31 450 €
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Vannes
83 ans
77 ans
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Bouquet : 69 600 €
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Vannes
75 ans
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Bouquet : 39 900 €
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Vendu
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Sarzeau
87 ans
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Bouquet : 181 500 €
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Vendu Viager occupé
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Lorient
76 ans
Mandat : 11VO160
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 43 600 €
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