Maison Saint Didier Sur Chalaronne 102 m2

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès du vendeur.
Sans aléas ni tracas, le vendeur conserve la taxe foncière, les travaux à sa charge >>

VIAGIMMO vous propose une vente en NUE-PROPRIETE au profit d'une Femme de 80 ans.

A Saint Didier sur Chalaronne, Maison du début du 19ème siècle rénovée et disposant de 102 m² habitables sur un terrain de 2 100 m².

Elle comprend une cuisine, une salle à manger, un dégagement, un WC, une salle d'eau, 2 chambres et un bureau.

Environ 70 m² de greniers sur plancher pourraient éventuellement être aménagés à terme.

De multiples dépendances sur une surface d'environ 250 m² complètent le bien avec, entre autres, une ancienne écurie jouxtant le séjour, deux remises, deux ateliers, un four à pain, une cave ainsi qu'une buanderie et une chambre extérieure qui pourraient finir d'être aménagées à terme pour être habitables toute l'année.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur installée en 2022.

La maison est située à 15 kms du centre de Mâcon, des entrées d'autoroute A6 de Mâcon et Belleville-en-Beaujolais ainsi que de la gare TGV de Mâcon-Loché reliant Paris en 1H30.

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut le louer ou l'habiter.
Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Cette vente en Nue-Propriété est proposée aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 203 490 EUROS HAI
PAS DE RENTE

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 285 000 EUROS.

Honoraires agence : charge vendeur.

DPE : E, 251 kWh/m²/an (exactement à la limite de la classe D, la classe E débutant à 251 jusqu'à 330 kWh/m²/an)

Taxe foncière restant à charge vendeur : 433 euros

Avantages de l'investissement :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 17 000 EUROS (au lieu de 21 400 EUROS)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). L'occupante continue à entretenir le bien.

REF 20VNP127
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr