Maison Vaullauris- Hauteurs Golfe Juan 4 pièce(s) 132.15 m2 avec belle vue mer

VIAGIMMO CANNES vous propose une vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit à vie au profit d'un homme de 85 ans.

Vallauris hauteurs de Golf-juan
Nichée au calme absolu au fond d'une impasse résidentielle, cette villa individuelle offre un cadre de vie privilégié et une vue mer panoramique.

Villa de 132 m² habitables, augmentés d'une véranda de 24 m² et de 36 m² de surfaces annexes, pour plus de 190 m² d'espace utile, édifiée sur un terrain paysagé en larges restanques d'environ 1.950m²

Lumière et beaux volumes caractérisent l'espace de vie comprenant un spacieux double séjour de 51 m² exposé Sud-Ouest avec cheminée insert. Il est prolongé par une véranda baignée de lumière de 24 m² à belle hauteur sous plafond. La cuisine indépendante neuve de 10 m² dispose d'une arrière-cuisine, d'une buanderie et d'un accès direct à une seconde terrasse.

L'espace nuit comprend une vaste suite parentale de 29 m² avec baignoire, une seconde chambre de 9,5 m², une salle d'eau avec WC et deux WC indépendants.

A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe espace baignade avec piscine au sel en forme de lagon, plage, local technique refait à neuf et pool-house.
Le jardin propose de vastes terrasses, un terrain de pétanque et plusieurs dépendances.

Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage indépendant avec porte automatique et de plusieurs places de stationnement.

Le + : Un grenier aménagé intègre une troisième salle d'eau avec WC et plus de 36 m² sous pente offrant un fort potentiel d'aménagement sur mesure ou de rangement supplémentaire.

Conditions financières :
Valeur vénale libre : 1.500 000 euros
Bouquet : 833.158 euros (honoraires charge vendeur)
Rente mensuelle : 2 .712 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE)
possibilité d'acquérir ce bien en nue-propriété sans rente.
Revalorisation de rente : +30 % en cas de départ anticipé
Référence : 26NP119
DPE : C | GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1.440 euros et 2.010 euros

Avantages de la Nue-Propriété : une alternative idéale à l'investissement locatif :
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur de la nue-propriété (valeur occupée).
Aucune gestion locative, aucun risque d'impayé ou de vacance locative.
L'usufruitier conserve l'usage du bien et assure son entretien quotidien.

CONTACT VIAGIMMO CANNES
67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES04 93 46 93 18, cannes@viagimmo.fr