Appartement Pornichet 2 pièce(s) 45.80 m2 Nue Propriété 15 ans en VEFA

VIAGIMMO LA BAULE vous propose la Nue-Propriété d'un appartement 2 pièces de 45.80 m² en VEFA (achat d'un appartement neuf) dans le cadre d'un dispositif d'usufruit locatif social d'une durée de 15 ans.

Dans ce programme neuf, en bord de mer, à proximité du port et des commerces, au sein d'une élégante résidence composée de 2 bâtiments. Architecture moderne. Exigence des matériaux. Appartement lumineux, ouvert sur l'extérieur. Place de stationnement de type box en sous-sol sécurisé. Chaque appartement bénéficie d'un casier de rangement dans le hall permettant d'accueillir les parasols, transats et autres accessoires du bord de mer.

Vous achetez la nue-propriété d'un bien immobilier de qualité et avec les garanties de construction associées avec une décote sur le prix d'acquisition de 35 %, du fait de l'occupation réservée par usufruit de 15 ans. L'usufruit est acquis par un bailleur professionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes. Au terme de l'usufruit temporaire, l'investisseur peut prendre la possession de son bien.

Cette vente en Nue-propriété s'effectue sur le principe de démembrement temporaire de propriété et offre de nombreux avantages à l'acquéreur :
-Achat à prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété, (65 % de la valeur vénale)
-Aucune contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif ? L'obligation d'entretien du bien est à la charge de l'usufruitier, qui a également l'obligation de remettre en l'état le bien à l'extinction de l'usufruit ; vous n'avez aucune charge de copropriété à régler pendant les 15 ans
-Avantage fiscal pour l'investisseur : pas de perception de revenus fonciers venant alourdir l'impôt sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxes foncières)
-Réduction de la base imposable à l'IFI - L'assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété
-Déductibilité des intérêts d'emprunt possible sur les autres revenus fonciers de l'acquéreur si investissement à crédit
-Extinction de l'usufruit et reconstitution de la pleine propriété sans frais au terme des 15 ans
-Frais d'acte d'acquisition réduits

COMPTANT : 299 000 EUROS (HAI )
VALEUR DU BIEN en pleine propriété : 460 000 EUROS.
Honoraires agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié estimés : 8 700 euros (frais réduits)

REF 23NP022 -
Plus de photos sur demande.
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