Vente à terme libre Banane, 2 pièces 39.54 m2 Palais des festivals et Croisette à pieds

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES - Vente à terme libre avec paiement sur 10 ans
En optant pour la vente à terme libre, vous profitez immédiatement du bien pour l'occuper ou le louer afin de générer des revenus dès le premier jour, tout en étalant le règlement de la valeur vénale sans passer par un crédit bancaire traditionnel.

Cannes Banane / Quartier Meynadier

Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Cannes, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 39,54 m² Carrez et 40,73 m² utiles, niché au sein d'un immeuble sécurisé par digicode et bénéficiant de très faibles charges.

Un emplacement numéro 1 en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des tables réputées et de toute l'effervescence cannoise.

Une situation géographique idéale à seulement 5 minutes à pied du Palais des Festivals, du port et des plages, et à moins de 5 minutes de la gare SNCF de Cannes.

Laissez-vous séduire par cet appartement spacieux et rehaussé par une belle hauteur sous plafond entièrement rénové. Il dévoile un charme unique grâce à ses niches murales intégrées dans le séjour et la chambre. Son agencement optimal propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte neuve aménagée et équipée, une belle chambre, une salle d'eau moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un placard de rangement. Le confort est optimal grâce à la climatisation réversible et à un système d'alarme.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENTABILITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE
Grâce à son adresse stratégique au coeur de la Banane et à deux pas du Palais des Festivals, ce bien offre une opportunité rare pour la location saisonnière et événementielle. Une étude financière détaillée menée par une conciergerie locale souligne sa très forte rentabilité : le revenu annuel net propriétaire est estimé entre 20.013 euros en hypothèse basse et 22.481 euros en hypothèse haute, pour un chiffre d'affaires brut annuel projeté entre 26.685 euros et 29.974 euros.

Le + : Travaux de rénovation des parties communes actuellement en cours de réalisation.

Valeur vénale : 330 000 euros
Paiement comptant : 215 000 euros honoraires d'agence de 4,55 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 200 000 euros net vendeur.
Mensualité : 958 euros par mois pendant 10 ans (120 mois), indexée annuellement sur l'indice INSEE (IRL).
Charges de copropriété : environ 50 euros par mois.
Taxe foncière 2025 : 524 euros - TEOM : 153 euros
Référence : 26VTL124 - DPE : C et GES : A
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 580 euros et 840 euros

Dossier complet, photos et vidéo de présentation accessibles sur demande.
CONTACT VIAGIMMO CANNES : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES - 04 93 46 93 18 - cannes@viagimmo.fr (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 596 euros.