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Viagimmo - Annecy

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Place des Romains 8, rue Cécile Vogt Mugnier,
74000 Annecy
04 50 08 63 89
annecy@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Annecy

Vos interlocutrices Viagimmo Annecy

Lucie Marcos, Viagimmo annecy
Lucie Marcos
Directrice d'agence - Experte en Viager

Force est de constater que notre système de retraite est à bout de souffle et trop peu de solutions existent pour nos séniors. J’ai donc naturellement été séduite par l’approche vertueuse et équilibrée du viager qui permet à chacun d’améliorer son cadre de vie et qui répond aux enjeux sociaux-économiques de notre époque. A votre écoute pour vous accompagner dans vos projets de vente en viager ou vente à terme, je vous propose de me rencontrer pour tout savoir du viager.

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Votre interlocutrice Viagimmo Annecy

aurélie, viagimmo, viager
Aurélie Gavelle
Responsable d'agence

Dispositif résolument moderne, le viager est une réponse vertueuse à notre contexte socio-économique actuel. Il apporte à la fois, une solution sûre pour nos ainés, une rente à vie, un capital permettant d’accomplir des projets longuement enfouis ou tout simplement pour sécuriser sa retraite. Je souhaite permettre aux séniors d’améliorer leur quotidien et aux acquéreurs de se constituer un patrimoine immobilier

Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter ou à me rendre visite à l’agence d’Annecy.

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Viagimmo : votre agence de viager à Annecy

C’est au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, en Haute-Savoie, que se trouve la ville d’Annecy. Reconnue pour son lac magnifique, ses montagnes et son charme unique, Annecy est surnommée la « Venise des Alpes » en raison de ses canaux et de ses ponts. Située à proximité de la frontière suisse, la commune offre un accès facile à d’autres régions européennes majeures. 

Le lac d’Annecy, l’un des lacs les plus propres d’Europe et star de cette municipalité, permet de profiter d’une variété d’activités nautiques, tandis que les montagnes environnantes offrent un cadre idéal pour les amoureux de randonnée et de ski. Cette richesse naturelle attire les touristes et les investisseurs intéressés par le viager à Annecy.

Pourquoi choisir le viager à Annecy ?

La ville est en effet un carrefour économique et culturel, rendant le marché immobilier local très dynamique. En choisissant le viager à Annecy, vous profitez non seulement de cette effervescence, mais vous misez également sur une formule gagnante pour l’avenir.

Opter pour le viager libre à Annecy signifie que le bien immobilier, une fois acheté, est immédiatement disponible pour l’acheteur. C’est un choix avantageux pour ceux qui souhaitent vivre à Annecy à un coût moindre ou investir dans la location

 

Emploi et tissu économique à Annecy

Annecy est plus qu’une simple destination touristique. La ville est un pôle économique avec une croissance constante, grâce notamment à sa proximité avec la Suisse. Elle abrite de nombreuses entreprises, allant des start-up innovantes aux multinationales. Les secteurs du tourisme, de la technologie et de la manufacture sont particulièrement florissants. Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, choisir le viager à Annecy est l’occasion rêvée pour les investisseurs de s’implanter dans une commune où l’économie est prospère.

 

Culture et gastronomie

Empreinte d’une richesse culturelle et d’une cuisine savoureuse, Annecy vous séduira par son architecture singulière, ses musées et ses festivals. 

En se promenant dans le vieil Annecy, on peut admirer les ruelles pavées et les bâtiments anciens qui racontent des histoires d’un autre temps. Surplombant la ville, le Château d’Annecy est un vestige du passé médiéval de la région, ayant été la résidence des comtes de Genève et des ducs de Genevois-Nemours. Aujourd’hui transformé en musée, il permet aux visiteurs d’avoir un aperçu de l’art et de l’histoire locales.

Le Palais de l’Île, avec sa silhouette unique, est un autre symbole d’Annecy. Ancien palais de justice, prison et atelier de monnaie, c’est un endroit chargé d’histoire. Côté événements, Annecy brille sur la scène internationale avec son Festival du film d’animation, mais aussi avec d’autres manifestations culturelles, telles que le Festival du cinéma italien.

Le viager à Annecy est donc une belle opportunité pour conjuguer patrimoine culturel, paysages incroyables et vie sereine au cœur des Alpes. Grâce à la compétence de nos experts Viagimmo, vous bénéficiez d’une expertise reconnue pour vous guider dans votre investissement et votre projet immobilier.

 

Qu’est-ce que le viager ?

Il s’agit d’une transaction immobilière dans laquelle un vendeur (généralement une personne âgée) cède un bien immobilier à un acquéreur en échange d’une rente viagère, c’est-à-dire une somme d’argent versée périodiquement durant toute la vie du vendeur. Cette rente peut être complétée par une somme versée comptant au moment de la vente, appelée le “bouquet”. 

La valeur du bouquet est négociée entre les parties et peut varier considérablement selon les projets et est concomitante au montant de la rente. La rente viagère, quant à elle, est déterminée en fonction de plusieurs facteurs comme la valeur du bien, l’âge du vendeur, le sexe et les conditions du marché.

Les deux principaux types de viager sont : 

  1. Le viager libre : le bien est vendu libre de toute occupation. L’acheteur peut donc l’habiter ou le louer immédiatement après l’achat ;
  2. Le viager occupé : le vendeur continue à vivre dans le bien. L’acheteur ne peut prendre possession du bien qu’après le décès du vendeur ou à la fin de la période convenue.

 

Les avantages du viager à Annecy ou ailleurs, sont nombreux pour le vendeur mais également pour l’acheteur :

Pour le vendeur :

  1. Recevoir une rente régulière pour compléter sa retraite ;
  2. Possibilité de continuer à vivre dans son logement en cas de viager occupé ;
  3. Se libérer des charges liées à la propriété.

Pour l’acheteur :

  1. Investir dans l’immobilier à un prix inférieur à la valeur marchande ;
  2. Possibilité d’acquérir un bien sans recourir au crédit bancaire.

 

L’expertise de Viagimmo

Chez Viagimmo, nous mettons un point d’honneur à écouter et  comprendre les besoins de nos clients. Notre expérience en viager occupé ou viager libre à Annecy nous permet de vous proposer des solutions personnalisées. En faisant confiance à notre agence, vous avez l’assurance de travailler avec des professionnels compétents et dévoués.

D’ailleurs, notre présence s’étend bien au-delà d’Annecy. Nous vous invitons à découvrir l’ensemble de nos agences Viagimmo et notamment celle de Thonon-les-Bains, une autre perle de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

En réfléchissant à votre avenir financier et immobilier, le viager à Annecy se présente comme une alternative intéressante. Que vous soyez vendeur ou acheteur, cette option comporte de nombreux avantages. Et avec l’appui de Viagimmo, votre projet immobilier est entre de bonnes mains.

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Où nous trouver à Annecy

Adresse
Place des Romains 8, rue Cécile Vogt Mugnier,
74000 Annecy
Horaires
Lundi9h00-12h15 14h00-18h00 Mardi9h00-12h15 14h00-18h00 Mercredi9h00-12h15 14h00-18h00 Jeudi9h00-12h15 14h00-18h00 Vendredi9h00-12h15 14h00-18h00 SamediSur RDV DimancheFermé

Honoraires agence

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

 

Vente en viager

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 499.999€ : 8.4% TTC (soit 7% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 500.000€ : 7.2% TTC (soit 6% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 499.999€ : 8.4% TTC (soit 7% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 500.000€ : 7.2% TTC (soit 6% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 499.999€ : 8.4% TTC (soit 7% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 500.000€ : 7.2% TTC (soit 6% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Vente à terme libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 499.999€ : 8.4% TTC (soit 7% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 500.000€ : 7.2% TTC (soit 6% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000€ HT*
  • Valeur vénale entre 120.001€ et 499.999€ : 8.4% TTC (soit 7% HT) de la valeur vénale*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 500.000€ : 7.2% TTC (soit 6% HT) de la valeur vénale*

*estimée par l’agence net vendeur.

 

Gestion viagère**

  • Rente viagère jusqu’à 540€ : forfait de 40€ TTC/mois
  • Rente viagère entre 541€ et 1 310€ : 7,5% TTC de la rente/mois
  • Rente viagère supérieure ou égale à 1 311€ : forfait de 98€ TTC/mois

** La gestion viagère est assurée par la société VIAGIMMO (RCS 828 711 218), société distincte de l’agence VIAGIMMO intervenue lors de la vente du bien.

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Mentions légales

 

Raison sociale : VIAGER’ALP
Forme juridique : SAS
Capital social : 1.000€
Adresse du siège social : Place des Romains – 8 rue Cécile Vogt Mugnier – 74000 Annecy
Numéro de téléphone du siège social : 04.50.08.63.89
Adresse mail du siège social : annecy@viagimmo.fr
Représentant légal : Mme Lucie MARCOS
Responsable d’agence : Mme Aurélie GAVELLE

Numéro RCS : 978 769 941
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Annecy
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 40978769941
Numéro de carte professionnelle : CPI 7401 2021 000 000 044
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Haute-Savoie
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 618 27 503
Nom de l’assureur : ALLIANZ
Adresse postale de l’assureur : 1 cours Michelet – CS30051 – 92076 PARIS LA DEFENSE
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de
saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la
consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de
Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Doussard
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Valeur vénale : 360 000 €
74 ans
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Photos6 Bouquet : 98 000 €
Exclusivite Viager occupé
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Annecy
Mandat : 35VO10
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 655 €
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Valeur vénale : 250 000 €
79 ans
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Photos6 Bouquet : 83 520 €
Exclusivite Viager occupé
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Annecy
Mandat : 35VO09
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 616 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 280 000 €
78 ans
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Photos5 Bouquet : 187 800 €
Exclusivite Viager occupé
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Annecy Le Vieux
Mandat : 35VO08
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 084 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 450 000 €
83 ans
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Bouquet : 187 800 €
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Photos5 Bouquet : 148 100 €
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Annecy
Mandat : 35VL06-3
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 045 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 275 000 €
76 ans
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Bouquet : 148 100 €
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Exclusivite Viager occupé
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Sallanches
Mandat : 35VO05
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 031 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 380 000 €
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 127 360 €
Numéro de mandat : 35VO05
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Photos7 Comptant : 530 400 €
Exclusivite Vente nue-propriété
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Annecy
Mandat : 35NP02
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 680 000 €
85 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 530 400 €
Numéro de mandat : 35NP02
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Photos3 Bouquet : 49 280 €
Exclusivite Viager libre
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Annecy
Mandat : 35VL13
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 743 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 170 000 €
68 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 49 280 €
Numéro de mandat : 35VL13
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Compromis
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Compromis Viager libre
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Culoz
76 ans
Mandat : 35VL11
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 76 800 €
Numéro de mandat : 35VL11
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Vendu Viager occupé
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Annecy
91 ans
Mandat : 35VO03
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 73 320 €
Numéro de mandat : 35VO03
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Vendu Viager occupé
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Annecy
72 ans
Mandat : 35VO04-2
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 61 600 €
Numéro de mandat : 35VO04-2
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Vendu Viager occupé
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Divonne Les Bains
74 ans
Mandat : 35VO01
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 190 600 €
Numéro de mandat : 35VO01
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