Maison Nieul Le Dolent Maison 5 pièce(s) 96 m2

VIAGIMMO LA ROCHE-SUR-YON vous présente un VIAGER MIXTE (LIBRE et OCCUPÉ pour partie par droit d'usage et d'habitation) au profit d'un homme de 77 ans.

Dans la charmante commune de Nieul-le-Dolent, idéalement située dans le département de la Vendée entre Les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon.

La propriété est composée d'une maison en vente en viager occupé, et d'un logement vendu en viager libre qui vous permettra de recevoir un loyer.

Viager occupé :
Une maison de 72 m², totalement rénovée en 2019, comprenant une cuisine ouverte avec espace repas, un salon avec poêle à pellet, une salle d'eau, 2 chambres et WC séparés.
La maison est complétée par un grand garage pouvant servir d'atelier, avec possibilité d'aménager à terme un logement.

Viager Libre :
Un logement de 24m² rénové en 2019, comprenant une cuisine avec coin salon, une salle d'eau, WC séparés, une chambre avec placard.

L'entrée et la cour permettent d'accéder aux deux logements.

Ses principaux atouts :
- Deux logements complément rénovés
- Son emplacement proche de la mer
- Un loyer potentiel de 450 euros/mois
- Un prix d'achat réduit
- Des frais d'actes notariés réduits
- Un grand garage et des dépendances

Bouquet : 18.400 euros
RENTE VIAGERE : 1.196 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VÉNALE : 230.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte Notarié estimés : 16.500 euros (si calculés sur la valeur occupée)
REF 32VM24 - DPE C - GES B

Plus de photos sur demande.
Contact VIAGIMMO 21 bis Rue Raymond Poincaré 85000 La Roche-Sur-Yon 02.55.99.13.26 larochesuryon@viagimmo.fr