Appartement Aix-les-Bains 2 pièces 52 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 72 ans.

Appartement T2 de 52 m2 idéalement situé au coeur d'Aix-les-Bains, à seulement 5 minutes du lac du Bourget et à proximité immédiate des commerces et commodités.

En rez-de-chaussée sans vis à vis d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien se compose d'une cuisine, d'un salon lumineux, d'une chambre avec grands placards intégrés, d'une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé.
Menuiseries extérieures en PVC récentes et équipées de volets roulants électriques, cumulus récent, appartement très bien entretenu.

Un garage privatif fermé de 15.80 m2 ainsi qu'une place de parking complètent ce bien, offrant une solution de stationnement et de rangement pratiques et sécurisés.

BOUQUET : 25 760 euros
RENTE VIAGERE : 423 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé.

VALEUR VENALE : 197 000 eurosuros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 9 734 eurosuros ( si calculés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 1 364 euros/an dont 708 euros/an récupérables sur l'occupant.
Taxe Foncière : 920 euros (dont 232 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :

Frais de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée : 9 734 euros au lieu de 16 500 euros en achat classique
Décote perçue immédiatement appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, perçue immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées..). Le vendeur continue à entretenir le bien.
Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.
Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement

Surface : 52 m2
Prix du bien : 25 760 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
REF 34VO029-DIAG : DPE : D / GES : B

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 7 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 euros et 1400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur une moyenne des années 2021, 2022,2023 (abonnement compris)

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr