Appartement Aix Les Bains 3 pièces 70 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 77 ans à 100 m du Lac du Bourget à Aix les Bains.

Appartement de 70m2 idéalement placé à proximité de l'esplanade du lac et du Grand Port dans une résidence récente de 2010, au pied de la piste cyclable bénéficiant d'un calme absolu.
Situé dans une copropriété sécurisée, au 3ème étage sur 4, avec ascenseur, ce charmant T3 clair et fonctionnel est composé d'une cuisine ouverte et aménagée sur le salon séjour avec un balcon donnant sur le Revard et un loggia sur la Croix du Nivolet, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau aménagée et d'un toilette séparé.
Un garage fermé en sous-sol de 15 m2 complète cet appartement.
Résidence sécurisée avec caméras dans les sous sol, logement économe avec production d'eau chaude par panneaux solaires.
Tous les services sont à proximité (boulangerie, coiffeur, pharmacie, bus, professions médicales) les avantages de la ville sans les inconvénients !

BOUQUET : 92 400 euros
RENTE VIAGERE : 905 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 320 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 16 800 euros ( si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 1561 euros/an dont 1056 euros de charges locatives récupérables
Taxe Foncière : 1071 euros ( dont 187 euros taxe d'ordures ménagères)

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs:
-frais de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée à 16 800 euros ( au lieu de 23 900 euros)
- décote de 40% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs
-Pas de tracas de gestion locative( pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées)
-Facilité de revente à l'extinction du viager au vu de l'emplacement et des prestations.


REF 34VO004-DIAG : DPE : C/ GES : C

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 70,55 m2
Prix du bien : 92 400 euros
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 195
Charges prévisionnelles annuelles : 1832 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2024

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 19 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 euros et 720 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 195 lots.

Charges annuelles : 1561 euros.