Appartement avec roof top Chambéry 5 pièces 135.90 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une dame seule de 76 ans en plein coeur de Chambéry.

Appartement d'exception de 136m2 idéalement placé proche de la gare et à deux minutes à pied du centre historique, avec un toit terrasse de 485m2 totalement aménagé. Vous y trouverez beaux volumes, confort, élégance et art de vivre.

Opportunité rare sur le secteur.


Au dernier étage d'une copropriété sécurisée, avec ascenseur, cet appartement, entièrement rénové clair et fonctionnel est composé d'une cuisine indépendante et aménagée , d'un salon séjour avec un balcon donnant sur le parc du Verney, d'un bureau de 17.75m2, de deux chambres avec placards intégrés et leur salle de bains individuelles et deux toilettes.
Appartement climatisé.

Un escalier vous amène sur le toit de l'immeuble où une terrasse de 485m2 est totalement aménagée.

Un garage double avec porte automatique fermé en sous-sol de 51m2, une cave et une buanderie complètent cet appartement.


BOUQUET : 85 000 euros
RENTE VIAGERE : 2 224 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
Répartition bouquet et rente de façon différente possible.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 750 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 34 700 euros ( si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 7 027 euros/an dont 5 313 euros de charges locatives récupérables
Taxe Foncière : 3 143 euros ( dont 590 euros taxe d'ordures ménagères)

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs:
-frais de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée à 34 700 euros ( au lieu de 60 700 euros)
- décote de 48 % appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs
-Pas de tracas de gestion locative( pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées)
-Facilité de revente à l'extinction du viager au vu de l'emplacement et des prestations.


REF 34VO039-DIAG : DPE : E/ GES : C


Surface : 135.90 m2


A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 153
Charges prévisionnelles annuelles : 7 027 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 27 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700 euros et 3700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Contact : VIAGIMMO
49 boulevard du lac
73100 AIX LES BAINS
04 79 34 03 96
aixlesbains@viagimmo.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Copropriété de 153 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 100 euros.