Appartement avec roof top Chambéry 5 pièces 135.90 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose une vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit à vie au profit d'une dame seule de 76 ans en plein coeur de Chambéry.

Appartement d'exception de 136m2 idéalement placé proche de la gare et à deux minutes à pied du centre historique, avec un toit terrasse de 485m2 totalement aménagé. Vous y trouverez beaux volumes, confort, élégance et art de vivre.

Opportunité rare sur le secteur.


Au dernier étage d'une copropriété sécurisée, avec ascenseur, cet appartement, entièrement rénové clair et fonctionnel est composé d'une cuisine indépendante et aménagée , d'un salon séjour avec un balcon donnant sur le parc du Verney, d'un bureau de 17.75m2, de deux chambres avec placards intégrés et leur salle de bains individuelles et deux toilettes.
Appartement climatisé.

Un escalier vous amène sur le toit de l'immeuble où une terrasse de 485 m2 est totalement aménagée.

Un garage double avec porte automatique fermé en sous-sol de 51 m2, une cave et une buanderie complètent cet appartement.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 810 000 euros et d'une valeur vénale occupée de 670 000 euros, ce bien est proposée en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 140 200 euros
RENTE VIAGERE : 1 722 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.

Répartition bouquet et rente de façon différente possible.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 810 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais de notaire réduits : 31 800 euros

Dans le cadre de cette vente en Nue-Propriété, le vendeur devient Usufruitier du bien et conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut l'habiter ou le louer.
Il conserve à sa charge la taxe foncière, la totalité des charges de copropriété et tous les travaux ( sauf Art.605 et 606 du Code Civil).

Pour information :
-charges de copropriété : 1 756 euros/trimestre
-taxe foncière : 3 143 euros



REF 34VO039-DIAG : DPE : E/ GES : C


Surface : 135.90 m2


A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 153
Charges prévisionnelles annuelles : 7 027 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 27 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700 euros et 3700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Contact : VIAGIMMO
49 boulevard du lac
73100 AIX LES BAINS
04 79 34 03 96
aixlesbains@viagimmo.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Copropriété de 153 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 100 euros.