Brétignolles sur Mer : Maison excellent état, 3 chambres, 72 m² en viager occupé

EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE -
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 63 ans.

Rare à Brétignolles sur mer, cette maison est idéale pour les investisseurs avisés qui préparent leur retraite et développent leur patrimoine. La décote d'occupation s'approche des 60 % pour ce bien qui est autant adapté pour de la location (annuelle ou saisonnière) ou comme maison principale ou secondaire.

Visite virtuelle sur demande

La splendide corniche et les plages de Brétignolles-sur-Mer sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo. Proche du centre-ville, des commerces, écoles et des terrains de sports. Vous profiterez des infrastructures des villes voisines des Sables d'Olonne ou de St Gilles Croix de Vie qui vivent à l'année avec leurs collèges, lycées, cinémas, salles de spectacle, casinos et leurs ports de plaisance.

Située au calme, sans mitoyenneté et sans vis à vis, cette maison récente édifiée par un constructeur local reconnu est parfaitement agencée avec des matériaux de qualité et est en parfait état.
Elle se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse et traversante donnant sur la terrasse exposée sud-est, d'une cuisine aménagée et équipée. Un poêle à granulés vient agrémenter le confort pour chaque saison et participe aux économies d'énergie.
Un couloir dessert trois chambres équipées de placards aménagés, des WC indépendants et d'une belle salle de bain avec douche à l'Italienne. Le garage est isolé, équipé de sorties d'eau et d'une porte automatique. L'agencement permet de profiter pleinement d'une vie de plain-pied.

Le jardin est totalement clos, paysagé de haies et offre une exposition idéale à l'arrière de la maison pour profiter en toute saison de la terrasse en toute intimité.

Une maison idéale pour un investissement dans une résidence principale comme secondaire, alliant praticité, environnement privilégié et la qualité de vie tant recherchée de la côte de lumière.

BOUQUET : 20 000 euros
RENTE VIAGERE : 488 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VENALE: 250 000 euros
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais de notaire : 10 836 euros (estimés sur la valeur occupée)
REF : 15V0209 DPE : C GES : A
CONTACT VIAGIMMO - 100 quai de la République - 85 800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - 02.51.60.63.78
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