Maison St Pierre-Montlimart (49) 4 pièce(s) 123m2

# Maison Saint-Pierre-Montlimart 123 m²

**EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO Viager occupé sans rente avec DUH au profit d'une femme de 75 ans**

A Saint-Pierre-Montlimart, commune de Montrevault-sur-Èvre, découvrez cette maison construite en 2005, proposée en viager occupé sans rente, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans.

Située dans un environnement calme et pratique, la maison bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité des commodités, des axes vers Cholet, Beaupréau-en-Mauges, Ancenis, des zones d'activité locales, et à environ 40 minutes du célèbre Puy du Fou.

La maison principale offre une entrée avec dégagement et rangements intégrés, un salon-séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et lavabo, un WC indépendant, ainsi qu'un espace lingerie/cellier fonctionnel donnant accès au garage.

Le confort est au rendez-vous avec des prestations soignées : menuiseries PVC double vitrage, isolation en laine de roche, pompe à chaleur air-air avec climatisation répartie dans plusieurs pièces, toiture entretenue régulièrement, ballon d'eau récent et panneaux photovoltaïques.

Deux véritables atouts complètent ce bien.

La véranda constitue une belle pièce de vie complémentaire. Fermée, isolée au sol, lumineuse et climatisée, elle prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter du jardin en toute saison.

Le bien dispose également d'une dépendance aménagée en véritable studio indépendant avec toutes ses commodités. Cet espace offre, de nombreuses possibilités d'usage : accueil familial, adolescent, étudiant, télétravail, hébergement ponctuel ou potentiel locatif futur.

Le terrain d'environ 570 m² est facile d'entretien. L'allée a été récemment enrobée, avec un aménagement soigné de l'accès et du bateau, apportant une finition qualitative à l'ensemble.

Ce viager occupé sans rente constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien récent, entretenu, confortable et polyvalent, sans aléa de versement mensuel de rente.

L'acquéreur réalise ici une acquisition au comptant, avec décote liée à l'occupation conservée par la venderesse. Ce montage permet de sécuriser l'investissement dès l'acquisition, sans charge de rente viagère à prévoir, tout en se positionnant sur un bien de qualité offrant une réelle valeur d'usage à terme.

Une possibilité de villégiature contractuellement encadrée pourra être étudiée, permettant à l'acquéreur de profiter ponctuellement du bien et de la région, située à distance raisonnable de Cholet et du Puy du Fou.

**Conditions financières :**
**Prix comptant honoraires d'agence inclus : 119 400 euros**
Rente mensuelle : **0 euros**
Valeur de marché : **200 000 euros**
Frais d'acte notarié estimés : **9400 euros**

Référence : 39VO25
DPE : C

Contact : Viagimmo Cholet
54 rue Nationale, 49300 Cholet
07 82 50 25 53
cholet@viagimmo.fr