VIAGER OCCUPE NUEIL-LES-AUBIERS Maison de caractère 166m²

Investissez dans un bien rare et chargé d'histoire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 78 et 79 ans (droit d'usage et d'habitation).

Conditions financières :
Bouquet : 180 100 euros HAI
Rente mensuelle : 488 euros
Valeur vénale : 430 000 euros
Décote : 46,7 %

Une opportunité patrimoniale unique :
Propriété de caractère sur 4,4 hectares
Étang privatif
Dépendances historiques pouvant être aménagées en habitation
Aucun aléa locatif

Le bien
Située en pleine campagne à Nueil-les-Aubiers, cette propriété du XIXe siècle offre un cadre de vie naturel exceptionnel, sans vis-à-vis.

La maison principale développe environ 166 m² habitables.
Agencement :
Deux salons aux beaux volumes
Cuisine indépendante avec arrière-cuisine
2 chambres
2 salles d'eau
Mezzanine (bureau / espace détente)

Un ensemble au charme authentique, avec une atmosphère chaleureuse.
Extérieurs et cadre de vie
Terrain d'environ 4,4 hectares
Étang
Terrasse conviviale
Piscine exposée plein Sud
Un environnement naturel rare et préservé

Dépendances : Grange rénovée en salle de réception, Garage, Serre et Bâtiments de caractère datant de la Renaissance

Fort potentiel d'exploitation ou de valorisation

Les + du bien
Propriété rare avec foncier important
Charme de l'ancien
Bon état général
Potentiel d'évolution
Cadre naturel exceptionnel

Pourquoi investir en viager ?
Vous acquérez un bien d'exception à prix décoté, sans gestion locative, tout en vous constituant un patrimoine unique avec une forte valeur à long terme.

Idéal pour :
investisseurs patrimoniaux
amateurs de biens de caractère
projet futur (résidence, secondaire, activité)

Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 20%
Taxe foncière : 1200 euros
Honoraires agence : charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 18 748 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39V0015 DPE : E GES : D
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet cholet@viagimmo.fr
0782502553.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr