APPARTEMENT CHOLET CENTRE 102m²

Cholet appartement en VIAGER OCCUPÉ au coeur d'une résidence de standing avec vue panoramique.
Investissez dans un bien rare grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 79 et 76 ans, avec droit d'usage et d'habitation.

Conditions financières :
Bouquet : 53 700 euros HAI
Rente mensuelle : 470 euros (révisable)
Valeur vénale : 219 650 euros

Une opportunité patrimoniale premium :
Emplacement centre-ville recherché
Résidence de standing
Bien rénové, sans travaux
Aucun aléa locatif

Le bien
Situé au sein de la résidence Anjou, à proximité immédiate des commerces et services, cet appartement de 102 m² en étage élevé offre un cadre de vie rare : lumineux, calme et sans vis-à-vis.

Un appartement aux volumes généreux :
Hall d'entrée avec rangements, Cuisine indépendante aménagée avec coin repas
Salon / séjour lumineux avec vue dégagée sur Cholet, 2 chambres, Salle d'eau et WC séparés. Un extérieur privilégié : Balcon de 11 m² avec vue panoramique

Annexes
Garage fermé de 36 m² (porte motorisée, éclairage) + Cave

Les + du bien
Vue dominante exceptionnelle
Appartement rénové avec soin
Résidence prisée
Volumes et luminosité
Bien rare sur le secteur

Souplesse d'acquisition
Les vendeurs sont ouverts à différentes modalités (viager occupé ou vente au comptant), permettant d'adapter l'opération à votre stratégie patrimoniale.

Pourquoi investir en viager ?
Vous acquérez un bien de qualité à conditions financières optimisées, sans gestion locative, tout en sécurisant un patrimoine immobilier dans un emplacement premium.

Idéal pour :
investisseurs patrimoniaux
préparation de retraite
recherche de biens sécurisés en centre-ville

Taxe foncière : 2378 euros
Honoraires d'agence vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 9844 euros
Réf : 39VO011 - DPE C - GES C
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet - cholet@viagimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 666 lots - dont 224 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2225 euros.