Chalet Les Avanchers Valmorel 13 pièces 280 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un VIAGER LIBRE (extrêmement rare) au profit d'une femme de 72 ans et d'un homme de 74 ans.

Chalet savoyard entièrement rénové avec goût composé de 4 appartements, 1 T5, 2 T3 et 1 T2 libre de toute occupation et vendu entièrement meublé.
Le T5, actuelle résidence principale des propriétaires, est composé d'une vaste pièce de pièce de vie, équipée d'une cheminée ,de plus de 40 m2 donnant sur une terrasse couverte plein Sud avec vue sur les montagnes environnantes, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, de deux WC séparés.
Au rez de chaussée, un bureau permet d'accueillir les locations saisonnières des 3 autres appartements très fonctionnels
Chaque appartement dispose d'une cuisine ouverte et aménagée, d'un salon séjour, de chambres et d'une salle d'eau WC et d'un coin extérieur ( loggia ou terrasse).
Cave et garage fermé deux voitures avec porte motorisée complètent ce bien.

Les locations saisonnières actuelles génèrent plus de 25 000 euros de revenus annuels, sans l'appartement principal. Un prévisionnel prudent basé sur un taux de remplissage de 50% ( soit seulement 11 semaines/an) peut générer plus de 31 000 euros de revenus annuels. Réservations de la saison estivale déjà actées. Capacité de couchage : 20 personnes au total.

BOUQUET : 653 000 euros
RENTE VIAGERE : 2 212 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VENALE DU BIEN : 1 070 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié estimés : 79 000 euros

Intérêt de l'investissement :

- c'est un Viager Libre, vous pouvez donc profiter du Chalet dès la signature de l'acte authentique,
- vous pouvez percevoir des loyers qui viendront "amortir" le montant de la rente,
-une économie substantielle par rapport à un financement bancaire classique.
- un investissement patrimonial de qualité dans une station prisée, autant l'hiver que l'été.


Taxe Foncière : 1 622 euros

REF 34VL007-DIAG : DPE : D / GES : C

Valmorel, station village , vous permet de skier face au Mont Blanc sur 150 kms de pistes. L'été vous randonnez au coeur du massif de la Lauzière, du Beaufortain ou de la Vanoise.
A43 à 30 min
Genève à 2 heures
Lyon à 1 heure 30 min

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 04 79 34 03 96-aixlesbains@viagimmo.fr

Surface : 280 m2
Prix du bien : 653 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2021
Consommation énergie primaire : 230kWh/m2/an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr