Appartement Aix Les Bains 2 pièces 52.12 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 86 ans et d'une femme de 81 ans.

Appartement T2 de 52.12 m2 idéalement placé au centre-ville d'Aix-les-Bains.
Dans une résidence sécurisée, avec ascenseur, ce T2 est composé d'une entrée, d'une cuisine fermée aménagée et équipée, d'un salon séjour , d'une chambre , d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier.
Entièrement rénové et très bien entretenu, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, porte blindée.
Orienté plein ouest avec terrasse de 11.51 m2 sur toute la longueur de l'appartement équipée d'un store banne motorisé, vue sur la ville.
Une cave, un cagibi sur le palier et un garage fermé complètent cet appartement.

BOUQUET : 26 800 euros
RENTE VIAGERE : 738 euros révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.

VALEUR VENALE : 210 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 11 600 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété :1 206 euros/an dont 817 euros de charges locatives récupérables
Taxe Foncière : 1 080 euros (dont 187 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits sur valeur occupée
Décote perçue immédiatement
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées..)
Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec excellente localisation et prestations.

Surface : 52.12m2
Prix du bien : 26 800 euros
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 157


Date de réalisation du diagnostic énergétique : en cours
REF 34VO022-DIAG : DPE : / GES :

Consommation énergie primaire :kWh/m2/an
Consommation énergie finale : kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 157 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 152 euros.