Maison de maître Nancy 8 pièce(s) 133 m2

VIAGIMMO NANCY vous propose un VIAGER OCCUPÉ ou NUE-PROPRIÉTÉ au profit d'une Homme seul de 66 ans.

Au coeur de Nancy, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de maître parfaitement entretenue, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Proposée en VIAGER OCCUPÉ ou NUE-PROPRIÉTÉ, avec possibilité d'ajuster le bouquet jusqu'à suppression des rentes.

Situation privilégiée :
Emplacement recherché à deux pas de la gare et du centre, dans un quartier calme et agréable.
Tous les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied.

Maison de caractère entièrement entretenue :
Toiture, façade et menuiseries en excellent état. L'ensemble du gros oeuvre ne nécessite aucun travaux.
Jardin à l'arrière, parfaitement entretenu.

Rez-de-chaussée :
- Belle entrée pleine de charme
- Grand salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et conviviale
- Accès direct au jardin calme et verdoyant
- Toilettes indépendantes

1er étage :
- Trois chambres au style haussmannien (parquets, moulures, belle hauteur sous plafond)
- Salle de bain avec baignoire et douche

2e étage :
- Combles aménagés comprenant deux chambres supplémentaires
- Une salle de bain
- Un espace de vie complémentaire (bureau, coin détente ou salle de jeux)

Sous-sol complet isolé et aménagé :
- Deux ateliers
- Une grande buanderie
- Une cave à vin

Cette maison conjugue harmonieusement cachet, volumes et fonctionnalité, offrant un cadre de vie rare en plein centre de Nancy.
Un bien idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de transmission, dans un secteur très recherché.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 38 400 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1 100 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +50%.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle occupée, base des calculs viager : 480 000 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 55% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

DPE : D (proche du seuil C) GES : D

REF 33VO54.
Visite virtuelle disponible sur demande.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06 02 08 49 04