Maison d'architecte Luneville 6 pièce(s) 175 m2

VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un couple (Homme de 77 ans et femme de 74 ans) .

A proximité immédiate de Lunéville , magnifique maison contemporaine de 175 m2 de plain pied avec de très belles prestations : climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, chauffage électrique au sol, poêle à bois, cuve de 500Ol pour les eaux de pluie...

Très grande pièce à vivre lumineuse avec superbe cuisine intégrée, 3 chambres dont 1 suite parentale, grande buanderie équipée, superbe entrée... le tout en parfait état.

Cette maison bénéficie aussi d'une somptueuse véranda en toit "cathédrale", d'une loggia avec l'emplacement pour un SPA, le tout sur un terrain extérieur parfaitement aménagé avec chalet contemporain de rangement, cuisine extérieure, douche solaire...
Accès à la maison sécurisé par portail électrique et vidéophone.
Quartier calme et résidentiel avec très peu de vis à vis à proximité immédiate de toutes les commodités.*

Un grand garage double carrelé avec placards de rangement comprenant un accès au grenier isolé complète ce bien

Visite virtuelle sur demande après premier contact

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 68 800 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 837 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
420 000 euros

Taxe foncière : 720 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée : 17 000 euros (au lieu de 30 600 euros en achat classique)
> Décote d'environ 53% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO08.

DPE : B / GES : A

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT, expert viagériste
O6 08 00 90 80