Maison 6 pièce(s) 124 m2 15mn MONTMORILLON (86)

EXCLUSIF, à environ 15 minutes de Montmorillon dans le village de la Trimouille (86290), VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 81 ans.

Cette maison ancienne rénovée, antérieure à 1825 développe environ 124 m² habitables avec des pièces distribuées sur un même niveau et bénéficie d'une configuration particulièrement fonctionnelle.

Elle se compose d'un agréable salon avec cheminée à foyer fermé, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau ainsi que de deux WC.

Un grand garage d'environ 67 m², une terrasse et un vaste grenier aménageable sur toute la partie supérieure de la maison viennent compléter l'ensemble. Le bien est implanté sur une parcelle d'environ 305 m². La maison bénéficie en outre, d'un terrain clôturé en bord de rivière de 256m² avec possibilité de pêche.

Depuis son acquisition en 2013, différents travaux d'amélioration ont été réalisés : isolation des combles, remplacement des fenêtres par du double vitrage, pompe à chaleur, rénovation de la salle d'eau, du salon et des chambres ainsi que travaux d'assainissement.

Ce bien s'adresse principalement à un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans le cadre d'une acquisition en viager occupé, avec un investissement accessible et sans gestion locative pendant la période d'occupation.

A terme, la maison pourra constituer une résidence principale ou secondaire, ou être destinée à un projet locatif, sous réserve des conditions de marché au moment de sa libération.

Une opportunité patrimoniale intéressante pour investir à proximité de Montmorillon dans une maison ancienne offrant une distribution de plain pied, des travaux déjà réalisés et un réel potentiel d'évolution.

Conditions financières :
Bouquet : 50 500 euros HAI
Rente viagère mensuelle : 120 euros
Valeur de marché retenue : 90 000 euros
Viager occupé sur une tête : femme de 81 ans
DPE : C

Contact : Viagimmo Cholet
54 rue Nationale ? 49300 Cholet
07 82 50 25 53
cholet@viagimmo.fr