Maison Fontevraud L Abbaye 4 pièce(s) 70 m2

**EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CHOLET VIAGER OCCUPÉ FONTEVRAUD-L'ABBAYE MAISON DE 70 M² AVEC JARDINET ET CAVE**

A **Fontevraud-l'Abbaye**, au coeur d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, découvrez cette maison d'environ **70 m² habitables**, édifiée sur une parcelle cadastrale de **122 m²**, proposée en **viager occupé avec droit d'usage et d'habitation viager au profit d'une femme de 78 ans**.

Fontevraud-l'Abbaye bénéficie d'une situation particulièrement attractive au sein du **Val de Loire**, à proximité immédiate de Saumur et de ses nombreux sites touristiques. La commune est notamment réputée pour son **Abbaye royale de Fontevraud**, son **musée d'Art moderne**, son patrimoine architectural et la richesse touristique du territoire saumurois. Châteaux, vignobles, Loire à Vélo, patrimoine troglodytique et bords de Loire participent à l'attractivité de ce secteur recherché, également accessible depuis Angers.

Cette localisation confère au bien un intérêt patrimonial certain et ouvre, à terme, différentes perspectives d'usage : résidence principale ou secondaire, pied-à-terre ou encore **potentiel de location touristique ou saisonnière**.

La maison se développe sur deux niveaux.
Au **rez-de-chaussée**, elle comprend une agréable pièce de vie d'environ **23 m²** avec cheminée à insert, prolongée par une **cuisine ouverte d'environ 10 m²**. Une arrière-cuisine d'environ **5 m²** complète cet espace. Une pièce supplémentaire de **9 m²**, actuellement utilisée comme débarras, offre la possibilité d'aménager une chambre ou un bureau. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
A l'**étage**, un espace d'environ **23 m²** accueille une chambre confortable avec dressing ainsi qu'un WC indépendant.
A l'extérieur, la maison dispose d'un **petit jardinet situé à l'arrière**, agréable et facile d'entretien. Une **grande cave tempérée** sous la maison constitue également un véritable espace complémentaire de stockage.

Le chauffage est assuré par des équipements électriques, complétés par une **cheminée à insert**.

### CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
**Bouquet HAI :** 35 500 euros
**Rente mensuelle :** 260 euros
**Taxe foncière :** environ 300 euros par an
**Honoraires** charges vendeur
**Valeur libre :** 100 000 euros
**Frais d'acte :** calculés sur la valeur occupée selon les modalités du viager
**DPE : E**

Cet investissement permet d'acquérir aujourd'hui un bien immobilier situé dans l'un des secteurs patrimoniaux et touristiques emblématiques du Maine-et-Loire, avec une **décote liée à l'occupation**, tout en se constituant progressivement un patrimoine immobilier.

**Référence : 39VO26**
VIAGIMMO CHOLET ? 54 rue Nationale
0782502553 cholet@viagimmo.fr