Maison Biviers 5 pièces 128 m2

Investissez à Biviers, commune prisée du Grésivaudan, et profitez d'un placement immobilier à seulement 1 600 euros/m² !

VIAGIMMO GRENOBLE vous propose en exclusivité une VENTE A TERME OCCUPEE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un Homme de 74 ans.
Cette formule patrimoniale vous permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, à des conditions maîtrisées (pas d'aléa viager).

A Biviers, surplombant la vallée du Grésivaudan et à proximité immédiate de toutes les commodités, maison de village de 128 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 364 m², avec garage et stationnement.

Au rez-de jardin, une cuisine indépendante, un séjour, un salon, un WC et une salle d'eau.
A l'étage, trois chambres dont une avec dressing, un bureau et un WC.
Une cave, une loggia et un garage complètent l'ensemble.

Travaux de rafrâichissement à prévoir à la récupération du bien.
Chauffage par chaudière au gaz à condensation changée en 2021.

Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
D'une valeur vénale libre de 370 000 Euros, vous bénéficiez d'une décote de 45 % en contrepartie du droit d'occupation à vie conservé par le vendeur.
Le montant d'acquisition est ainsi fixé à 203 460 Euros, avec un règlement réparti de la manière suivante :
COMPTANT : 60 000 Euros HAI
MENSUALITES : 853.92 Euros / mois à verser pendant 14 ans (révisable annuellement selon l'Indice de Référence des Loyers - IRL - publié par l'INSEE).

Revalorisation de la mensualité an cas de libération anticipée de l'occupant pandant la durée des 14 ans du paiement (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.

Taxe foncière : 867 euros dont 96 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant.

Les intérêts de cet investissement:
>Frais "dits" de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée (17 500 euros au lieu de 29 200 euros en achat classique)
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Réf: 38VTO51 - DPE: E GES: E

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr