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Yann Lequerre

Directeur d'agence et expert viagériste

Après 20 ans d’expériences en RSE au sein de différentes entreprises, j’ai choisi le viager comme une évidence. Pas une fin de carrière, mais un engagement sociétal, profondément humain.

Mon parcours m’a appris que l’écoute et la transmission sont les vraies richesses. Le viager, c’est ça : une solution juste, intelligente, et tournée vers l’avenir. À Cholet, territoire de cœur et d’opportunités, je donne du sens à chaque projet.

Accompagner, sécuriser, valoriser le patrimoine des aînés, c’est plus qu’un métier : c’est ma mission. J’y mets toute mon énergie, mon expérience, et ma vision du lien entre générations.

Car bien plus qu’un placement, le viager est un engagement mutuel. Et chez Viagimmo Cholet, cet engagement, je le tiens avec rigueur, respect et conviction.

Le viager n’est pas un compromis : c’est une solution d’avenir, pour tous.

Votre agence spécialisée en viager et vente en nue-propriété à Cholet

Quand on pense à Cholet et plus largement au Maine-et-Loire, ce sont d’abord les paysages de carte postale, le dynamisme économique et la qualité de vie qui viennent à l’esprit. Entre la douceur ligérienne, les bords de Loire classés à l’UNESCO, les festivals d’Anjou, les vignes de Saumur et la vitalité industrielle choletaise… il souffle ici un parfum d’équilibre rare, entre tradition et modernité.

Mais ce que l’on mesure moins, c’est à quel point ce cadre est propice à une solution immobilière à la fois humaine, rentable et socialement utile : le viager.

Réaliser un viager à Cholet ou dans le département du Maine-et-Loire, c’est choisir une solution immobilière intelligente, éthique et adaptée à tous les âges de la vie. Ce contrat gagnant-gagnant répond aux enjeux actuels en matière de retraite, d’investissement et de transmission.

Le viager permet au vendeur de percevoir une rente à vie, tout en continuant à vivre chez lui en toute sérénité. De son côté, l’acquéreur investit progressivement dans la pierre sans recourir au crédit bancaire. Une solution patrimoniale solide, particulièrement adaptée aux réalités économiques locales.

L’agence Viagimmo Cholet vous accompagne pas à pas dans la mise en place de votre projet en viager ou en nue-propriété, dans un cadre juridique et fiscal parfaitement sécurisé.

Le viager dans le Maine-et-Loire et les Pays de la Loire : un mécanisme avantageux et sécurisé

La vente en viager repose sur un principe simple : un propriétaire cède son bien immobilier à un acquéreur en échange du versement d’une rente viagère, potentiellement accompagnée d’un bouquet, somme versée comptant au moment de la signature. Le vendeur devient ainsi crédirentier, tandis que l’acheteur est le débirentier.

Ce mode de vente est encadré par le Code civil qui impose un aléa sur la durée de vie du vendeur, garantissant ainsi l’équilibre et la légalité de la transaction. Bien que parfois méconnu, le viager est une solution particulièrement adaptée aux besoins des séniors dans notre région.

À Cholet, par exemple, la ville rayonne par sa position géographique stratégique, au carrefour de Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon. Son bassin d’emplois industriel est parmi les plus dynamiques de France, et son tissu associatif, culturel et sportif fait le bonheur de toutes les générations. Autant dire que l’attractivité immobilière y est bien réelle.

Viagimmo Cholet : l’expertise viagère au cœur du Maine-et-Loire

Le mot « viager » vient de l’ancien français « viaje », signifiant « temps de vie ». C’est tout l’enjeu de cette vente qui repose sur une relation humaine équilibrée, loin des idées reçues. Chez Viagimmo Cholet, nos spécialistes conjuguent leurs compétences juridiques, fiscales et immobilières pour garantir un accompagnement de qualité.

Que vous habitiez Cholet, Maulévrier, Beaupréau, Chemillé ou dans les communes avoisinantes, notre équipe est à vos côtés pour sécuriser votre projet. Le viager occupé permet de rester chez soi tout en libérant du capital, tandis que le viager libre peut financer un nouveau projet de vie, comme l’entrée en résidence sénior.

À qui s’adresse la vente en viager à Cholet ?

Le viager répond aux préoccupations économiques et sociales de nombreuses familles, dans un contexte marqué par :

L’allongement de l’espérance de vie
L’incertitude des pensions de retraite
Le coût croissant de la dépendance ou de la perte d’autonomie
La difficulté à accéder à la propriété pour les jeunes générations

Vendre en viager à Cholet, c’est pouvoir :

Générer des revenus complémentaires tout en continuant à vivre chez soi
Préserver son autonomie sans solliciter ses proches
Soutenir ses enfants ou petits-enfants de son vivant
Préparer une succession plus fluide

Pour les acheteurs, le viager représente un investissement immobilier progressif, éthique et rentable, sans avoir à contracter d’emprunt ni subir les contraintes locatives classiques.

Pourquoi choisir Viagimmo Cholet pour votre projet en viager ?

Viagimmo est le réseau de référence en France spécialisé en viager, et notre implantation à Cholet vous garantit un accompagnement de proximité, en phase avec la réalité du marché local.

Nous mettons en relation vendeurs et acquéreurs dans un cadre sécurisé, humain et transparent. Notre parfaite connaissance du territoire choletais et de ses spécificités économiques et sociales est un gage d’efficacité pour concrétiser votre projet de viager.

Investir en viager dans le Choletais ou dans les communes voisines, c’est parier sur un cadre de vie qui a de l’avenir. C’est aussi accompagner une transition générationnelle en douceur, en s’appuyant sur la richesse humaine de notre territoire.

C’est là tout le sens de notre engagement chez Viagimmo Cholet : concilier éthique, rentabilité et ancrage local. Parce que le viager ne se vend pas comme un simple bien : il s’explique, il s’écoute, il s’accompagne.

Viagimmo Cholet, le viager nouvelle génération, au cœur d’un territoire d’avenir.

Les avantages de la vente en viager à Cholet et dans le 49

Percevoir une rente viagère stable et fiscalement avantageuse
Rester dans son logement tout en valorisant son patrimoine
Conserver son indépendance financière
Faciliter la transmission de son bien

Les points forts de l’achat en viager dans le Maine-et-Loire

Investir dans l’immobilier sans recourir à un prêt
Constituer un patrimoine à moindre coût
Éviter les aléas de la location classique
Préparer un projet de vie à moyen ou long terme

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54 rue Nationale,

49300 Cholet

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Lundi9h30-12h30 14h00-18h00 Mardi9h30-12h30 14h00-18h00 Mercredi9h30-12h30 14h00-18h00 Jeudi9h30-12h30 14h00-18h00 Vendredi9h30-12h30 14h00-18h00 SamediSur rendez-vous

Honnoraires agence

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

Honoraires

Pour la vente en viager et nue-propriété, les honoraires sont à la charge des vendeurs. Pour la vente à terme, les honoraires sont à la charge des acquéreurs.

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8% TTC (soit 6.67% HT) *
Valeur vénale supérieure ou égale à 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) *

*de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Gestion viagère**

Rente viagère jusqu’à 540€ : forfait de 40€ TTC/mois
Rente viagère entre 541€ et 1 310€ : 7,5% TTC de la rente/mois

Rente viagère supérieure ou égale à 1 311€ : forfait de 98€ TTC/mois

** La gestion viagère est assurée par la société VIAGIMMO (RCS 828 711 218), société distincte de l’agence VIAGIMMO intervenue lors de la vente du bien.

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Mentions légales

Raison sociale : ALTAE IMMO

Forme juridique : SASU

Capital social : 10 000€

Adresse du siège social : 54 rue Nationale 49300 Cholet

Numéro de téléphone du siège social : 0782502553

Adresse mail du siège social: cholet@viagimmo.fr

Représentant légal : Yann LEQUERRE

Responsable d’agence : Yann LEQUERRE

Numéro RCS : 941 036 980

Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Angers

Code APE : 6831Z

Numéro TVA intracommunautaire : FR60941036980

Numéro de carte professionnelle : CPI4902202500000000

Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI Maine et Loire rue Eugène BRMONT 49100 CHOLET

Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : AU449873

Nom de l’assureur : GENERALI

Transaction non-détention de fonds : l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.I

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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