ÉCOUFLANT Maison rénovée 86m²

ÉCOUFLANT SOUS COMPROMIS
Maison rénovée avec jardin Investissement sécurisé aux portes d'Angers (viager occupé)
Exclusivité Viagimmo Cholet Investissez dans une maison entièrement rénovée aux portes d'Angers grâce à ce viager occupé au profit d'une femme de 72 ans (droit d'usage et d'habitation).

Conditions financières :
Bouquet : 57 400 euros HAI
Rente mensuelle : 460 euros (révisable)
Valeur vénale : 280 000 euros

Une opportunité patrimoniale de qualité :
Maison rénovée (2024/2025)
Emplacement recherché proche Angers
Aucun travaux à prévoir
Aucun aléa locatif

Le bien
Située à Écouflant, dans un environnement calme et résidentiel à quelques minutes d'Angers, cette maison de 86 m² habitables offre un cadre de vie agréable et moderne.

Une rénovation récente :
Isolation extérieure, Pompe à chaleur, Cuisine contemporaine, Salle d'eau neuve, Revêtements (parquet, carrelage, peinture)

Agencement
Salon-séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée
2 chambres confortables
Salle d'eau moderne
Combles aménageables avec mezzanine (bureau / espace loisirs)

Extérieurs
Jardin clos, sans vis-à-vis
Terrasse de 30 m²
Garage attenant

Les + du bien
Maison clé en main
Rénovation récente de qualité
Environnement calme
Proximité immédiate d'Angers
Potentiel d'évolution (combles)

Pourquoi investir en viager ?
Vous constituez un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur dynamique, sans gestion locative, avec des conditions financières optimisées.

Idéal pour :
investisseurs patrimoniaux
préparation de retraite

Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Taxe foncière : 1185 euros
Honoraires agence : charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 11216 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VC006 - DPE : C - GES : A
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet cholet@viagimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr