MONTJEAN-SUR-LOIRE Maison T4

MONTJEAN-SUR-LOIRE Maison avec sous-sol et terrasse Investissement sécurisé en viager occupé
Exclusivité Viagimmo Cholet Investissez dans un cadre de vie privilégié au coeur des bords de Loire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 81 et 78 ans (droit d'usage et d'habitation).

Conditions financières :
Bouquet : 61 000 euros
Rente mensuelle : 336 euros (révisable)
Valeur vénale : 200 000 euros
Décote : 48,7 %

Une opportunité patrimoniale équilibrée :
Acquisition à prix maîtrisé
Aucun aléa locatif
Bien entretenu
Environnement recherché

Le bien
Située à Montjean-sur-Loire, entre Angers et Ancenis, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, dans un cadre de vie paisible.

Une maison lumineuse et fonctionnelle :
Entrée desservant un salon-séjour traversant
Terrasse exposée sud-ouest
Cuisine indépendante aménagée
2 chambres + bureau (ou chambre d'appoint)
Salle d'eau et WC indépendant

Sous-sol complet (Garage, Atelier, Buanderie, WC supplémentaire)
Un vrai plus en termes de fonctionnalité et de stockage

Extérieur
Terrain agréable et facile d'entretien
Environnement calme, propice à la détente

Les + du bien
Village dynamique en bord de Loire
Proximité immédiate des commodités
Belle luminosité
Terrasse bien exposée
Sous-sol complet

Pourquoi investir en viager ?
Vous sécurisez un bien immobilier dans un secteur qualitatif, à conditions financières optimisées, sans gestion locative, avec une vision patrimoniale long terme.

idéal pour :
investisseurs patrimoniaux
préparation de retraite

Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Taxe foncière : 700 euros
Honoraires agence : charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés : 9 407 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VC005 DPE : E - GES : E
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet - cholet@viagimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr