MAULÉON Corps de ferme 138m² avec dépendances

VIAGER OCCUPÉ MAULÉON . Corps de ferme avec dépendances et terrain. Fort potentiel (PLU changement de destination autorisé)
Investissez dans un bien de caractère avec fort potentiel de valorisation grâce à ce viager occupé au profit d'un homme de 71 ans (droit d'usage et d'habitation).

Conditions financières :
Bouquet : 38 760 euros HAI
Rente mensuelle : 348 euros

Une opportunité patrimoniale attractive :
Décote immédiate de 48,2 %
Fort potentiel de valorisation après travaux
Aucun aléa locatif
Environnement calme et recherché

Le bien
Situé à Mauléon, dans un cadre verdoyant sans isolement, découvrez ce corps de ferme de caractère datant de 1864, offrant charme de l'ancien et beaux volumes. La maison 138 m² habitables se compose actuellement d'espaces lumineux à repenser selon vos besoins.

Caractéristiques principales : Bâtisse saine avec murs en pierre, Pièces modulables et Cuisine et sanitaires à moderniser

Dépendances et extérieur
Granges et ateliers offrant de nombreux volumes exploitables en habitation
Terrain d'environ 6 900 m²
Idéal pour projet familial, secondaire ou valorisation patrimoniale

Atouts techniques et énergétiques
Pompe à chaleur air/eau (2022)
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants solaires
Électricité récente
Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage
Panneau solaire thermique

Un bien déjà engagé dans une logique d'autonomie énergétique

Travaux à prévoir
Réaménagement intérieur
Modernisation cuisine et salle d'eau

Un potentiel de valorisation important à moyen/long terme

Pourquoi investir en viager ?
Vous acquérez un bien avec une décote significative, sans gestion locative, tout en bénéficiant d'un fort levier de valorisation sur un ensemble immobilier rare.

Idéal pour :
investisseurs à la recherche de potentiel
projet patrimonial avec travaux
stratégie long terme avec valorisation

Conditions du viager occupé
Frais de notaire estimé : 7953 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VO010 - DPE C - GES A