Maison Drumettaz-Clarafond 121.60 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO AIX LES BAINS vous propose Maison non mitoyenne à rénover divisée en deux appartements dont un en Viager libre et un en Nue-propriété. Opportunité à fort potentiel.

Située à proximité immédiate d'une zone commerciale, cette maison individuelle non soumise à la copropriété se compose de deux logements, offrant une configuration idéale pour un marchand de biens, investisseur averti ou professionnel du bâtiment à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

* Premier logement en viager libre: au 1er étage d'une surface de 54,54 m2 à rénover totalement : Vous bénéficiez immédiatement de la jouissance de ce logement, que ce soit pour y habiter ou le mettre en location ! Il est composé d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un balcon, un terrain d'aisance et un garage complètent ce bien.
Bouquet : 21 900 euros
Rente viagère mensuelle : 731 euros
Rénovation complète à prévoir ( sauf système de chauffage car chaudière gaz de 2023), idéal pour une remise au goût du jour ou une valorisation patrimoniale

* Second logement en nue-propriété: situé au rez-de-chaussée d'une surface de 58,07 m2. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée ainsi et une cheminée avec insert s'ouvrant sur une terrasse et espace vert. Egalement, une chambre, une salle de bains et un toilette. Un terrain d'accès complète cet appartement.

Bouquet : 90 440 euros
Sans rente , Occupé, libération différée selon conditions de l'usufruit

Valeur vénale : 340 000 euros
Frais de notaire réduits : 21 360 euros

Bien rare, hors copropriété
Volumes intéressants, plusieurs possibilités : location, revente après travaux, regroupement en mono-logement, etc.
Situation stratégique avec accès rapide aux commerces et axes principaux

Intérêt de l'investissement :
- Opportunité d'investissement à long terme, sans contrainte de gestion locative, tout en bénéficiant d'une valorisation progressive du bien
- Le viager libre offre la possibilité d'habiter ou de louer le bien dès l'achat
- Vous cumulez deux formes de placement intelligentes dans une même acquisition.

DPE : E GES : C
Consommation énergie primaire : 322 KWh/m2/an
Consommation énergie finale : 31 KgCO2/m2/an

Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 et 3750 euros /an sur la base des années 2022, 2023, 2024


CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr