Appartement Marseille 2 pièce(s) 50.35 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 73 ans.

MARSEILLE 13006, quartier VAUBAN. Appartement de 50.35 m2 composé d'une entrée, d'un séjour avec balcon, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Très calme et lumineux, situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble du 6e arrondissement, il bénéficie d'un emplacement idéal au croisement du boulevard notre dame, en dessous de la place Vauban. Bus, métro, commerces et écoles sont à proximité immédiate.

Dans le cadre d'une vente en viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite, il bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 52% dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 200.000 euros
BOUQUET : 54.000 EUROS
RENTE mensuelle : 324 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur

Estimation des frais d'acte notariés : 10.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée)
Le bien est situé dans une copropriété de 32 lots dont 30 d'habitation.
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 926 euros environ dont 535 environ restent à la charge du vendeur.
La Taxe foncière est de 1292 euros dont 338 euros restent à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF 29VO98 DPE E GES E
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE 04.95.08.78.96 marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 926 euros.