Villa Tresserve 297 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO AIX LES BAINS - VENTE en NUE PROPRIETE avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un homme seul de 90 ans.

La vente en Nue Propriété :
le vendeur conserve l'usufruit à vie, une opportunité rare pour un placement optimisé:
Vous achetez aujourd'hui avec une décote de 20% sans frais de gestion ni loyers à percevoir.
Idéal pour investisseurs avertis, gestion de patrimoine

Villa d'exception, sur les hauts de Tresserve, à 10 minutes du centre ville d'Aix les Bains, avec une magnifique vue panoramique sur le lac du Bourget.

Les atouts de cette villa :
297 m2 sur plus de 4000 m2 de terrain clos et arboré.
Un premier niveau composé de :
une pièce de vie lumineuse de plus de 70 m2 avec baie vitrée ouverte sur le lac et la Dent du Chat
3 chambres avec leurs salles d'eau et dégagement.
Au rez de jardin :
un loft de 68 m2
2 chambres
buanderie et salles d'eau

Plusieurs terrasses avec vue lac, jardin paysager, portail automatique sécurisé, garage, cave et annexes

COMPTANT : 1 600 000 euros. Emprunt possible
RENTE VIAGERE : 0 Euros
VALEUR DU BIEN LIBRE : 1 900 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation frais d'acte notarié : 112.000 euros environ

AVANTAGES de la nue-propriété pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote
Frais de notaire réduits.
Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale.
La taxe foncière reste à la charge du vendeur

La vente en nue-propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, c'est-à-dire à le posséder, mais ne pas en avoir la jouissance pendant la durée de vie du vendeur, de l'usufruitier. L'acquéreur récupère la pleine propriété au décès de l'usufruiter, et pourra alors l'occuper, le louer ou le revendre.

REF : 34NP038 - DPE en cours