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Le viager est une solution immobilière qui permet de vendre ou d’acheter un bien avec un paiement échelonné dans le temps. Concrètement, l’acheteur verse un capital initial (appelé « bouquet »), puis une rente mensuelle au vendeur.
Il existe trois formes principales de viager :
Le viager libre : l’acheteur peut occuper le bien immédiatement.
Le viager occupé : le vendeur continue d’y vivre, tout en percevant la rente.
Le viager mixte : une partie du bien est occupée par le vendeur, l’autre est libre d’usage pour l’acheteur.
Le viager occupé
C’est la forme de viager la plus répandue. Le vendeur (appelé crédirentier) vend son bien immobilier tout en continuant à y vivre, généralement jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur (appelé débirentier) verse alors un bouquet, c’est-à-dire un capital initial, puis une rente mensuelle.
Cette formule permet au vendeur de rester dans son logement tout en percevant un complément de revenus, et à l’acheteur d’acquérir un bien immobilier progressivement, à un prix souvent inférieur à sa valeur sur le marché libre.
Le viager libre
Dans le cadre d’un viager libre, le vendeur cède son bien et l’acheteur peut en disposer immédiatement, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Comme pour le viager occupé, le paiement se fait sous forme d’un bouquet (capital initial) complété d’une rente mensuelle versée au vendeur.
Ce type de viager est particulièrement intéressant pour l’acheteur, qui bénéficie tout de suite de la jouissance du bien, et pour le vendeur, qui transforme son patrimoine immobilier en revenus sécurisés.
Le viager mixte
Le viager mixte combine les principes du viager libre et du viager occupé. Le vendeur conserve l’usage d’une partie du bien (par exemple un appartement dans un immeuble ou un étage d’une maison) et l’acheteur dispose immédiatement de l’autre partie.
Comme pour les autres formes de viager, le paiement s’effectue par un bouquet et une rente mensuelle. Ce système offre une solution flexible, adaptée à des situations particulières, où vendeur et acquéreur trouvent chacun un équilibre entre occupation et investissement.
L’importance d’être accompagné par des experts
La vente en viager est une opération particulière qui demande une parfaite maîtrise juridique, fiscale et patrimoniale. Pour sécuriser chaque étape et défendre au mieux les intérêts de toutes les parties, il est essentiel de s’appuyer sur des professionnels spécialisés.
Chez Viagimmo, chacun de nos experts bénéficie d’une formation dédiée, dispensée par notre centre de formation certifié Qualiopi. Cette certification garantit la qualité et le sérieux de l’accompagnement, et assure à nos conseillers une expertise pointue et toujours actualisée.
Grâce à cet encadrement, vous profitez d’un suivi fiable, transparent et adapté à vos besoins, pour aborder votre projet en toute sérénité.
Comment se déroule une vente en viager
La vente en viager suit un processus structuré pour sécuriser l’opération et protéger les intérêts de chacune des parties.
De l’évaluation du bien à la mise en place de la rente, chaque étape est encadrée par nos experts afin de garantir un suivi clair et serein.
