Charmante maison de 130 m2 au calme avec un bel extérieur

VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au profit d'une femme seule de 80 ans.

Cette charmante maison, située dans une rue calme, propose un environnement agréable grâce à son extérieur de qualité.

Double salon séjour, cuisine indépendante équipée, 3 chambres, 1 salle de bain ainsi que des combles aménageables.

Fenêtres et vélux de toit récents et en bon état, toiture bien entretenu, électricité OK

Cette maison bénéficie aussi d'un grand garage indépendant

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 20 000 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 300 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 %.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 90 000 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée : 4 625 euros (au lieu de 7 200 euros en achat classique)
> Décote d'environ 40 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO11.

DPE : E / GES : E

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Alexandre SCHMITT, expert viagériste
O6 08 00 90 80