Nue propriété appartement La Terrasse 4 pièces 84 m2

Réalisez un placement sécurisé de 171 975 euros pour un bien estimé à 335 000 euros, avec un coût d'acquisition fixé dès l'achat (aucune rente à verser).

VIAGIMMO GRENOBLE vous propose en exclusivité une vente en NUE PROPRIETE au profit d'un Homme de 71 ans et d'une Femme de 73 ans.

Situé au coeur du village de La Terrasse, dans la vallée du Grésivaudan, à mi-chemin entre Grenoble et Chambéry, ce bel appartement de 84 m² prend place dans une copropriété récente (2023).

Au 1er étage (sur 3) avec ascenseur, l'appartement se compose de :

. Un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
. Trois chambres
. Un dressing pouvant être transformé en salle d'eau (arrivées et évacuations en place)
. Une salle de bains avec douche
. Un WC séparé

Une terrasse de 25m², un grand garage PMR ainsi qu'un cellier sur le palier complètent ce bien.
Equipement: chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, normes PMR.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 335 000 euros,
et d'une valeur vénale occupée de 308 200 euros, ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
- BOUQUET : 171 975 euros Honoraires inclus charge vendeurs.
- PAS DE RENTE
Prêt bancaire possible pour le financement de cet acquisition avec cette formule sans rente.

Les vendeurs (usufruitiers) conservent la jouissance du bien à vie : ils peuvent continuer à l'habiter ou le louer à leur profit.
Ils continuent de payer la taxe foncière, l'entretien courant et les travaux (hors gros travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil)
>Vous connaissez donc le montant exact de votre investissement dès l'acquisition.

Réf: 38NP15 - DPE: C GES: C

Avantages de cet investissement:
> Pas de taxe foncière ni de charges de copropriété à payer
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conservent les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées). Les occupants continuent à entretenir le bien.

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr


Copropriété de 45 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1578 euros.