Appartement Vif - 4 pièces 85m²

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VIF (38450)
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77 ans
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74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 89 000 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 410 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 317 000 €
Numéro de mandat : 38VO1
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 89 000 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 410 €
Numéro de mandat : 38VO1
Exclusivite
Viager occupé
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En savoir plus sur ce bien à VIF

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 77 ans et d'une Femme de 74 ans.

A Vif, agréable commune située à 20 min de Grenoble avec toutes les commodités dont la facilité d'accès aux transports (bus, train, autoroute).

Appartement T4 de 85m² dans une copropriété moderne de 2019 bâtie par le constructeur réputé Atelier Gröll.
Situé au 1er étage (sur 3) avec ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres avec placards aménagés, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Une grande et très agréable terrasse de 46m² avec vue sur les massifs, un garage fermé de 36m² pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.
Equipement: climatisation réversible, volets roulants électriques Somfy, visiophone, normes PMR.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 89 000 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 410 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 60 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 317 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur

Une alternative avec un paiement comptant de la valeur occupée de 169 595 euros HAI (sans rente) peut être étudiée sur demande.

Charges de copropriété : 121 euros/mois dont 88 euros restent à la charge des occupants.
Taxe foncière : 1643 euros dont 224 euros de Taxe d'ordures ménagères restent à la charge des occupants.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 13 500 euros (au lieu de 23 000 euros en vente traditionnelle)
> Une décote de 54 % est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement idéalement situé avec de bonnes prestations.

Copropriété de 24 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO1 - DPE: B GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr

Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1385 euros.
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Informations du bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques générales

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Type de bien : Appartement
picto-plan
Pièces : 4
picto-construction
Surface habitable : 85.46 m2
picto-repair
Année de construction : 2019

Agencement

picto-house_key
Chambre(s) : 3
picto-garage
Garage(s) : 1
picto-kitchen
Type de cuisine : Ouverte Aménagée Equipée

Aspects financiers

Bouquet : 89 000 €
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Rente viagère mensuelle : 410 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Valeur vénale : 317 000 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Taxe foncière : 1 643 €
Honoraires charge vendeur
Type de vente : Viager occupé
âge de l'homme : 77 ans
âge de la femme : 74 ans

Localisation du bien

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Mandat : 38VO1
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 410 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 317 000 €
77 ans
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 89 000 €
Numéro de mandat : 38VO1
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La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  819 €
Versée sur une durée de 8 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 190 000 €
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La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 6 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 75 960 €
Numéro de mandat : 38VTO2
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 200 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 125 000 €
70 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 30 500 €
Numéro de mandat : 38VO3
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Valeur vénale : 135 000 €
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Bouquet : 31 340 €
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Valeur vénale : 315 000 €
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Bouquet : 93 625 €
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Rente : 800 €
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Valeur vénale : 340 000 €
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Rente : 415 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
69 ans
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Bouquet : 61 000 €
Numéro de mandat : 27VO41
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Valeur vénale : 330 000 €
78 ans
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Bouquet : 73 100 €
Numéro de mandat : 29VO90
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Viagimmo - La Baule
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 745 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 345 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 107 600 €
Numéro de mandat : 23VO32
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Photos9 Bouquet : 131 437 €
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Mandat : 26VO68
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 700 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 131 437 €
Numéro de mandat : 26VO68
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Photos8 Bouquet : 44 000 €
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Toulon
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Mandat : 16VO134
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 200 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 240 000 €
66 ans
66 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 44 000 €
Numéro de mandat : 16VO134
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 682 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 400 000 €
71 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 73 000 €
Numéro de mandat : 1VO759
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 330 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 207 000 €
76 ans
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Bouquet : 91 560 €
Numéro de mandat : 34VO031
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 962 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 55 000 €
Numéro de mandat : 1VO758
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 390 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 350 000 €
69 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 104 500 €
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Rente : 465 €
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Valeur vénale : 270 000 €
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Valeur vénale : 285 000 €
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Bouquet : 25 760 €
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