Appartement Grenoble - 2 pièces 53 m²

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 71 ans.

A Grenoble, secteur Grands Boulevards/Vallier, idéal pour un futur investissement locatif.

Appartement T2 de 53m² situé dans une copropriété avec ascenseur au 6ième étage (sur 7). Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux exposé sud-est , d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un grand balcon avec vue sur les massifs complète ce bien.
Equipement: chauffage électrique individuel, fenêtres double vitrage PVC.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE, avec occupation à vie au profit du vendeur, aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 30 500 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 200 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 80 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 125 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur

Charges de copropriété : 86 euros/mois dont 50% environ restant à la charge de l'occupante.
Taxe foncière : 1320 euros dont 149 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupante.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée
> Une décote de près de 56% est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 28 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO3 - DPE: E GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 101 lots - dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 1029 euros.