Maison 172 m2 38490 Saint-Ondras

Idéal investisseur avec cette maison dauphinoise pour une future habitation ou résidence secondaire!

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 74 ans.

A Saint-Ondras , proche des lacs de Paladru et d'Aiguebelette, à 10 min de l'autoroute A43 , jolie maison dauphinoise au calme avec vue sur la campagne, sur une parcelle de 639m².

Au rez-de-chaussée, une entrée, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain, une buanderie, et une jolie cave en pierre voutée.
A l'étage, trois chambres, une salle de bain, une remise. Les combles sont entièrement aménageables.
Chauffage par poêle à pellets.

A l'extérieur, un grand garage atelier et une terrasse, sur un joli terrain arboré.
Plus de photos sur demande.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 59 300 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 497 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de l'occupant (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 219 000 euros

Taxe foncière : 849 euros dont 201 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant

Les intérêts de cet investissement:
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée
> Décote d'environ 44% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Réf: 38V10 - DPE: E GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr