Appartement 3 pièces 68 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 74 ans.

A Grenoble, secteur Vallier/Libération, idéal pour un futur investissement locatif.

Appartement T3 de 68m² situé dans une copropriété avec ascenseur au 5ème étage (sur 6). Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé sud-est avec accès balcon, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Equipements: chauffage collectif au sol, fenêtres double vitrage PVC.

La copropriété a été ravalée avec isolation par l'extérieur il y a moins de 10 ans, offrant de bonnes prestations énergétiques !

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE, avec occupation à vie au profit du vendeur, aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 31 340 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 258 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 50 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 135 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur

Charges de copropriété : 159 euros/mois dont 68% environ restant à la charge de l'occupante (selon décompte de charges 2023)
Taxe foncière : 1905 euros dont 200 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupante.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée
> Une décote de près de 51% est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 112 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO5 - DPE: C GES: A

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
07 60 17 02 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 112 lots.

Charges annuelles : 1909 euros.